梅赛德斯-奔驰荣耀呈现 2013新地产年会“梦想与展望”
2013年11月5日，梅赛德斯-奔驰荣耀呈现 2013新地产年会在北京中国大饭店隆重召开，本届年会主题是"梦想与展望".中国房地产意见领袖与三百名中国房地产精英汇聚一堂，点评历史，共话未来。
财讯传媒集团董事局主席王波明先生、北京梅赛德斯-奔驰销售服务有限公司销售市场与市场执行副总裁段建军先生、华远地产董事长任志强先生等重要人士出席了本届年会，并共同为2013年中国房地产优秀企业和项目典范颁发大奖。
在本届年会上，新地产站在专业的制高点，带领现场精英共同回顾了2013年中国房地产十大新闻事件，并以沙画的形式诙谐解说。
作为本届年会的重要环节之一，新地产权威揭晓了针对中国房地产行业人士进行的大型问卷调查"2014中国房地产行情走势大预测"统计结果，并邀请行业明星操盘手进行现场分析和预测，为行业预先描绘2014市场蓝图。
新地产携手梅赛德斯-奔驰共同走过六年的岁月，见证了中国房地产行业兴盛的历史，而奔驰"唯有最好"的理念，也同样是对中国房地产行业精神最准确的诠释。
梦想，陪伴中国房地产企业家，走过20余年发展历程。展望，饱含行业人的期望与判断，决定未来能走多远。
梅赛德斯-奔驰荣耀呈现 2013新地产年会，我们共同见证，开启中国房地产更加精彩的未来。
主持人：周瑛琦
以下为文字实录：
周瑛琦：各位来宾、女士们、先生们，新地产的朋友们，大家（房价 户型 二手房 租房）晚上好！我是今晚的主持人周瑛琦。今天我们有幸共聚一堂，共同参加中国地产界每年一度的品牌盛会——"梅赛德斯-奔驰荣耀呈现2013新地产年会".今天非常高兴站在这儿，跟新地产已经是老朋友了，和梅赛德斯-奔驰也是非常熟悉的老朋友，非常高兴看到这么多熟悉的老朋友来到我们的现场，当然也有新朋友，非常感谢大家百忙之中从全国各地赶到我们的现场来。
今年是新地产第12个年头陪伴大家，陪伴我们地产人。当我们回看这12年，回看2013，地产行业再起波澜，市场前景并不明朗，政策环境变幻莫测，在这种历史洪流中，地产人的梦想却从未改变，他们始终执守信念，坚持理想，在高飞与跌倒的途中，不断探索与追寻更加符合时代发展的新征程。
新地产在过去的一段时间里，真实地记载各位的信念、历史以及成就，我们也深信成功者一定都有梦想，因此在这里我们也向你们的梦想致敬。
对于地产人来说，他们不只是梦想的追求者，更是梦想的缔造者，他们用自己不懈的努力和杰出的创造力，以雕琢艺术品般的执着热情，为人们实现了一个又一个向往完美住宅和商业空间的愿望，让人们在经济生活飞速发展的同时，感受到了全新的生活方式和生活理念。
在实现梦想的同时，我们依然在展望，要以勇立潮头、搏击风浪的力量，以肩负责任、放眼全局的力量，以审时度势、百折不回的力量，以运筹帷幄、敢于创新的力量，书写地产行业的新篇章。
"梅赛德斯-奔驰荣耀呈现2013新地产年会"正式开幕！
首先我们要特别感谢梅赛德斯-奔驰连续第六年的鼎力相助，梅赛德斯-奔驰愿与中国地产人一道，延续梦想，展望未来。
下面有请财讯传媒集团董事局主席王波明先生为本次年会致辞。
王波明： 今天非常感谢大家出席新地产地产年会，作为我来讲，也想再次感谢梅赛德斯-奔驰，确实很多年一直给予新地产年会很大的支持。
我想说两句关于房地产行业的事情，因为任志强先生对房地产行业有很多的见解，在这方面我说不过他，所以咱们说点他不知道的事情。今天早上我在会上也讲到了房地产行业今后的发展跟改革的措施。三中全会在这个周末就要举行了，届时在三中全会上也会推出很多在经济领域乃至行政领域、超出行政领域方面的改革措施，大家要好好解读一下，因为很多措施一定而且是必然跟咱们房地产行业未来的发展有着密不可分的关系。
除了这个以外，作为房地产行业来讲，其实未来的发展我还是非常有信心的，因为从长期趋势来讲，它是跟着咱们辛亥革命以后百年的中国发展，从农业向工业化或者农业向现代化转型的过程息息相关。在这个方面也有很多数据表明，在农业向工业化转型的时候，到今天为止，或者除了改革开放以后，说到辛亥革命以后的百年，都在走这个过程。到今天为止，咱们现在还在城镇化的过程，或者农村往城镇走的过程，刚刚才走了一半，因为现在城镇化率大概到了51%，有的说是52%.如果按照这个比率来讲，据专家们测算，大概今后每年有1%到1.5%的城镇化率，这都是跟房地产业息息相关，咱们还有15年到20年的时间来满足农民工进城，也就是城市化率的增长，这样会有大量的房子要盖，使得咱们房地产行业还有很长的时间继续长足的发展。
但大家在房地产业要注意一个问题，大的行业没问题，但是结构性的问题要注意。因为城市化或者城镇化的过程是不以咱们想象为标准的事情，这也不是计划经济。现在的情况来看，城镇化过程不是全国分散型的，人们还是愿意去大城市。所以三、四线的城市确实呈现了一个和一线、二线大城市冰火两重天的态势，这个态势会不会继续，还有待于观察。房地产业在三、四线城市可能会有一些问题，因为城镇化发展，大家还是愿意往大中型城市聚集，这样就使得三、四线城市房地产业可能会有一些风险。大城市不用去想，一直会有长足的发展。所以伴随改革、城市化的发展要注意结构问题。
感谢大家参加今天的新地产年会，感谢梅赛德斯-奔驰，谢谢大家！
财讯传媒集团董事局主席王波明先生为本次年会致辞
主持人：感谢王波明主席的致辞，新地产见证着地产行业的成长历史，正如奔驰，这个拥有百年历史的不朽品牌，浓缩了整个汽车行业成长历史一样。
大家都知道，奔驰作为汽车的发明者和汽车文化的缔造者，始终恪守"唯有最好"的理念，百年间，它有过辉煌，也经历过变革，保持不朽的基业，靠的正是勇气、智慧、魅力和永不妥协的创新精神。
下面有请北京梅赛德斯-奔驰销售服务有限公司销售市场与市场执行副总裁段建军先生为本次年会致辞。
段建军：女士们、先生们，各位嘉宾朋友们，大家晚上好，很高兴今晚能够和地产界的精英们欢聚一堂。
首先非常感谢财讯集团主席王波明先生的邀请，今年已经是梅赛德斯-奔驰与新地产合作的第六年，很高兴看到新地产年会在这六年间不断地成长，成为地产业年度盛会。
刚才和各位老总交谈过程中，我也深深感觉到，作为关系国计民生的重大引领者，你们不畏艰难，推动社会进步，为实现人们安居乐业的梦想一直在努力。其实这就是我们奔驰品牌，特别是S级的重要客户。
自汽车工业诞生以来，拥有一辆梅赛德斯-奔驰S级轿车就是时代精英们的梦想，历经时代传承，秉承没有最好的品牌理念，全新S级轿车今年9月份登陆中国市场。正如各位成功企业家完美典范一样，全新S级轿车也树立了汽车行业的时代标杆，为人们来了前所未有的驾乘体验，展现出无与伦比的王者风范。
想必很多朋友在门外设置的展车处已经领略了S级的风采，沉稳而不失优雅，精雕细琢的内饰，以及完美的视听系统，为大家带来了无与伦比的顶级体验。而且整车LED照明系统和领先科技，帮助我们自由驰骋，乐享驾乘。
这辆梅赛德斯-奔驰S级轿车，也是首次以长轴距作为基础的研发，这也充分体现了公司对于中国消费者全面诉求的满足。因此，全新S级轿车实现了远超同级轿车的各项性能，更拥有全方位比肩世界顶级超薄轿车的实力，完美诠释了世界最佳座驾的定义。
女士们、先生们，感谢你们的信赖成就了梅赛德斯-奔驰不懈的努力和我们的原动力。我们必将给予对这份支持和信赖最佳回馈。梅赛德斯-奔驰愿意继续携手地产领袖在通往梦想和成功的路上，与君同行，共攀高峰。也祝愿今晚的颁奖盛会取得圆满成功，并在今后，在2014年与我们地产界的领袖们、同仁们能够传承昨日精彩，续写明朝辉煌。谢谢大家。
北京梅赛德斯-奔驰销售服务有限公司市场执行副总裁段建军致辞
主持人：感谢段先生的祝福！确实我们看到奔驰S级轿车就会联想到成功人士，而且是有品位的，特别是大腕。段总也有大腕的范儿。大家今天晚上也有很多机会进行交流，大家想要看车也非常方便。
下面我们以一个非常有创意的方式，为大家回顾一下2013年。2013年中国地产业在大时代的背景下面临着巨大的机遇和挑战，面对空前严苛的宏观调控政策和愈演愈烈的货币政策紧缩力度，地产行业似乎如履薄冰。另一方面，房企重回一线城市，地产市场持续火热，地王频现等吸引媒体焦点的新闻事件，又让人们对中国地产行业的未来产生了美好的展望。今天，我们就为您揭晓2013年度那些曾牵动政府人、地产人、媒体人、评论人、买房人神经的十大新闻事件。
请看大屏幕。
主持人：用沙画的方式非常好地回顾了2013，那么关于2014又有什么想法和期待呢？
接下来我们会跟大家分享《地产》杂志通过前期甄选的9大地产行业热点问题，对2014年楼市进行的调查统计。"展望。2014新地产楼市大预测调查问卷"自2013年10月15日上线至25日截止，历经10日，共汇集包括现场各位与会嘉宾在内的千余行业人士共同参与。
请大家看大屏幕，这是我们根据前期统计结果制作的图示。
调查问卷涉及2014年房地产行业方方面面走势预期，其中房价预期趋于保守，50%受访者认为房价将会持平，另有15.45%的业内人士认为将会出现下行。与此同时，企业发展预期则呈现出稳步增长态势，54.3%的调查人认为其所在公司将采取稳健步伐，四成以上参与者认为其所在公司将积极进取；调控预期层面，"增加供给"及"控制土地"的人数加总超过3/4，足以见得业内受访者内心真实呼声，然而未来一年新一轮调控是否真如在座各位所理想样貌呈现，恐怕暂无定论。至少从10月底一声惊雷的"京七条"不难看，增加保障型供给虽不得行业人士普遍认可，却深得决策者制定者人心！
以上结果是总结各位与会嘉宾的观点而得，那么作为参与问卷的每一位地产人，在做答时内心的声音又是如何的呢？接下来我们有请活跃在行业多年，有着丰富操盘经验，并与所有在场的地产人一样刚刚经历了2013年地产行业动荡起伏，也将和我们共同见证未来一年市场风云变化的"地产好声音"代表，下面有请：
华润置地副总裁兼北京大区总经理 蒋智生先生
中国水电地产副总经理 谢苏明先生
北京万科副总经理 肖劲先生
金地集团华北区域地产公司副总经理 遇绣峰女士
阳光100（价格 动态 户型图 论坛）集团常务副总裁 范小冲先生
请以上几位嘉宾上台，每人用简短的语句阐述调查结果背后的原因，以代表在场全部300名业内人士的真实心声，有请。
虽然出于对各位嘉宾的尊重，我们不会在现场公布各位上台嘉宾的调查答案，但相信各位在参与过程中都进行了深入思考，并做出了自己理智的判断。
首先有请蒋总回看大屏幕。蒋总可谓地产界的神童。我不是地产人，我问的问题特别幼儿园，请您这位大学教授来回答我。在2014年土地市场火爆程度预测的结果中，接近50%的与会嘉宾、业内人士均认为会持续火爆，您拥有拍地实战的经验，从您的角度看，这一预期是否符合您的答案？同时我们看到有1成以上的调查者认为土地市场将会冷淡，您对此是否感到意外？为什么？
蒋智生：全国的土地市场我觉得明年应该还是呈现相对的分化局面，但是要说火爆，我相信大部分人应该指的是北上广深这样的一线城市，如果从一线城市来看，我还是比较相信明年大的市场比较良性，不能说火爆，但是也是非常好的局面。
因为我们到现在很难看到有什么因素和外围的环境的变化，能够改变现在的局面。咱们从大的宏观经济来看，现在中央政府对于保增长、保就业、控制通胀的大的目标，明年基本不会变化。CPI7.5作为下限，3.5作为上限，保经济这几个大的指标不会有什么变化。
大的政策环境，我觉得三中全会出来之后，对于集体土地的入市，对于明年可能马上推出所谓的房产税的情况，现在来看可能还很难从深层次影响现在供需的局面。所以我自己感觉，从宏观的经济层面，从宏观的政策层面，没有什么原因能够影响现在的供需。所以我还是很支持上面的观点的。但我还是强调一下，这是以北京这种"超一线城市"，和上广深的一线城市，这四个城市为代表，我是完全支持的。
主持人：本来销售、拍地等等，您都是冲在第一线，您有没有睡不着觉的时候？您给大家发了定心丸，那你自己有没有在过去从事这个行业时惊心动魄，让你回味觉得几天下来忐忑不安？
蒋智生：有，真有，去年有睡不着的时候，几块地我们都没拍着，都被别人拿走了，现在睡的比较踏实。
主持人：我们请谢总回看大屏幕。在企业联姻一题的做答上，每一个选项都有投票数，那么请您从实践者的角度看企业合作带来最大的好处是什么？此时的现场如果只能让您选择一个答案，那会是什么？为什么？
谢苏明：应该说这组数据还是比较符合我们的判断，其实地产无非就是面粉与面包的事，联姻的目的有几个，我们现实操作过程中，有一些是避免一块抢面粉抢的太狠，所以就把面粉一块分了吧，有这种情况。有时候是一块断档，说这块地大家都不敢拍了，因为我本来也是注册房地产估价师，但是以专业的方式评估几个地块，是拿不到地的。所以这时候就需要哥几个在一块。
主持人：这是不是相当于一般的婚姻，两人差距越远、越大，越能生出混血儿，是不是这个道理？就是两个企业不相干，别人都不看好，但是联姻起来去拍，就能拿到，有没有这样的案例？
谢苏明：婚姻其实是个经济现象，两个人的婚姻能够最大地降低家庭的风险，所以我觉得这是拿地的环节，面粉的环节。在面包的环节，因为现在开发企业在白银时代（价格 动态 户型图 论坛），面临的是土地价格越来越高，拿地的风险越来越大，但是我们的客户对我们产品的品质越来越挑剔，越来越需要好的品质，我们就需要不同的企业在一块研究，如何能够造出好的面包来。比如我和我身边的伙伴，中国水电地产和中国金地集团就有很好的联姻的目的。
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