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2013高端物业样本启幕红玺台定制级高端住宅成趋势

https://www.biud.com.cn 2013年11月08日14:01 家居装修知识网

2013年“金九银十”北京顶级豪宅成交总价排行最新发布，红玺台（价格动态户型图论坛）以3.3亿元的成交总金额再摘桂冠，领衔北京单价6万元以上的高端住宅市场。高端物业一面面临着严格的入市限制；另一面又因稀缺资源，保持旺盛市场。对当前的市场经济形势和不可预知的楼市调控措施，这种稀缺性的高端物业发展现状如何，未来该何去何从？11月6日，由新京报传媒携手懋源地产•红玺台共同举办的“中国豪宅收藏指数研讨会暨2013高端物业样本启动仪式”在红玺台营销中心启幕。本次活动以“传承•超越”为主题，特邀嘉宾有：著名经济学家，社科院研究生院城乡建设经济系主任、博士生导师，住建部政策研究中心研究员，原原住建部政策研究中心主任陈淮，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志，以及洲联集团(WWW5A)•五合国际总建筑师刘力, 北京懋源置业有限公司总经理张津岭, 世联地产北京公司总经理刘春岩。同时，来自万科、中海、保利、泰和、招商地产等数十个品牌开发商的高层领导齐聚，共同探讨、分享关于“中国豪宅收藏和高端物业开发”的经验和理念。

豪宅收藏人文品质成重要指标

研讨会上，众专家和地产精英针对豪宅开发和收藏的六大议题，进行了深入研究和探讨。对于收藏级豪宅的价值构成、高端物业样板（价格动态户型图论坛）考察，以及豪宅人文气质打造的必要性和侧重点等方面，众位专家和嘉宾各有精彩见解，现场讨论激烈。

尤其在对人文品质豪宅的价值探讨方面，现场嘉宾普遍表示，文化型豪宅是中国豪宅市场发展的大趋势，对未来豪宅的开发具有重要的指导意义。收藏级别的豪宅，产品自身的精神特质和通过高端会所、高档物业等服务形成的项目软实力，正越来越成为重要的收藏指数。同时，高端豪宅是社会精英人士汇集的场所，对生活尊贵性和私密性的要求亦很高，住区的纯粹性也成为豪宅指数之一。

资源决定高度稀缺土地价值显著

豪宅之所以区别于非豪宅，首要的表现为土地的稀缺价值、环境的生态价值、景观的占有价值，以及人文历史价值等。美国纽约第五大道（价格动态户型图论坛）、法国巴黎卫城特区、英国伦敦泰晤士河（价格动态户型图论坛）畔，世界豪宅聚集区的价值属性广为认知。

对豪宅的收藏，一定程度上是对稀缺资源的占有和收藏。在豪宅收藏指数的探讨过程中，与会嘉宾表示，首要考虑的是产品地段及基于地段的资源占有。在北京，经过多年发展，城市核心甚至五环以内的土地已经极其稀缺，万柳、农展馆等地块的高价出售，更凸显土地的稀缺性。随着核心区域内地块稀缺性越来越明显，豪宅的绝版属性将显著放大，会有力助推价格提升。品质价值与稀缺性决定供求关系，形成超越于经济衡量的收藏现象。

品质成就经典定制级豪宅的市场需求

在论坛交流的过程中，嘉宾们认为地段因素对豪宅影响权重已有所不同。近几年，世界豪宅的发展更多地趋向于回归生活需求，在资源价值之上更强调对项目本身的精雕细琢，为城市特定阶层打造纯粹生活居所。

在论及豪宅生活方式时，与会嘉宾认为中国豪宅将会迎来一个全新的发展阶段。在国外豪宅市场中，从财富标榜回归精神享受，对豪宅人文品质和精神内涵的打造成为核心理念。而在国内，红玺台在这方面起到很好的表率作用。凭借“定制高端住宅”的理念，红玺台通过由内而外的创新规划、“中而西”的建筑风格，以及四进式王府园林，将中国文化精髓完美融入到现代风格的建筑之中。在室内空间规划层面，关注文化回归和生活回归，设计王府回字形格局，区隔内外双重交流空间，既有独立的社交待客空间，同时通过家庭厅的独特设计打造家庭内部的生活互动空间。

本次研讨会，是对中国豪宅市场的一次深入认识和探究，现场对文化型豪宅的发展前景非常认可。红玺台作为“中国文化豪宅代表”，在豪宅收藏的基本价值之上，突破性地塑造全新豪宅标准，为文化型豪宅发展开创先锋。

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