超5万元住宅成交同比上涨9成 未来房价还会涨

本报讯（记者李海霞）中原地产的统计数据显示，商品住宅单价超过5万元的成交套数已经达到了1952套，比2012年同期的1014套上涨幅度达到了92.5%。预计全年超过5万的住宅项目套数成交将达到2400套。

按照业内的标准，单价5万元是高端住宅与普通商品房的分界线，目前，北京单价5万元以上的项目约为50个。今年以来，西山壹号院（价格 动态 户型图 论坛）、五矿万科·如园等高端的项目销售得都不错，带动了高端住宅市场的成交量上涨。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，土地的供应量越来越郊区，五环内供应日益稀少，导致位置优越的区域价值日益提升，是高端住宅热销的一个原因。从楼市发展来看，影响高端市场发展的因素大部分都是促涨的，在供应量越来越少的情况下，核心区域的豪宅价格可能还会继续上升。

对于年底的高端市场，亚豪机构分析，从明年市场情况来看，明年初，预售证发放一旦开禁，势必会有多个该价格区间的项目集中入市，市场在短期内达到供需平衡的状态，市场价格也将趋稳。

其中，对于单价6万元以上的高端产品而言，蓄客周期与销售周期普遍较长，存量消化起来较慢，因此即便是未来两个月内有新项目入市，对整体市场影响并不会很大。

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