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北京叫停精装修拆分建委将加压叫停

https://www.biud.com.cn 2013年11月11日20:25 家居装修知识网

本报于11月1日报道了《变味的精装修》后，引起了购房者的共鸣，记者在采访中发现，不少购房者对精装修拆分出售持有异议，业内人士也告诉记者，这种销售方式隐藏着众多隐患，后期或将面临着重重矛盾。不过，日前，记者从多位开发商处获悉，精装修拆分出售的方式正在被叫停，虽然该说法没被北京市住建委证实，但已有项目被迫转为毛坯房销售。此外，据透露，北京市住建委正在采取多项措施严控房价涨幅。

已有项目精装拆分被叫停

对于坊间流传的精装修被叫停一事，记者从一位业内人士处得到了确认，该业内人士透露，目前北京房山一个欲精装修拆分的项目已经被叫停。据其介绍，该项目本打算按照2万元/平方米的毛坯房价格和4000元/平方米的精装修价格捆绑出售，不过，该企业被约谈被叫停这种出售方式，最终可能以2.2万元/平方米的毛坯房价格出售。

一位开发商内部人士告诉记者，他们目前销售的项目即是精装修拆分出售，这种方式被叫停之后，企业将重新考虑如何在市场和政策限制之间寻找平衡，下一步将重点优化产品和提供增值服务来赢得市场。

对于政策干预精装修拆分出售的情况，记者采访了多位业内人士，无论是专家还是开发商均表示，这种干预是对的，也是有必要的，是对消费者权益的一种保护。

一位业内资深人士在接受记者采访时表示，开发商拿不到预售证可以想办法拿证，但不能用这种方式去变相的避开政策限制，精装修拆分出售对购房者不利，也影响整个房地产市场的健康。新华联副总李明也认为干预是有必要的，“站在中立的位置，我觉得开发商可以不卖，但不能以这种方式卖，叫停是对的。”

精装修拆分出售埋隐患

事实上，目前来看精装修拆分出售确实规避了政策限制，但长期来看，埋藏着众多隐患。

购房者刘先生告诉记者，精装修拆分出售不仅增加了首付款，提高了购房门槛，同时也是对购房者利益的侵犯。

刘先生抱怨称：“精装修拆分的合同是霸王条款，我们必须接受，并且精装修的标准对于我们这种刚需来说太高，让我自己装修，简单弄一下就行，没必要花这么多钱。万一后期精装修出现质量问题，还得去找开发商，到时候能不能解决还是未知数。”

伟业我爱我家市场研究院经理程浩业告诉记者，捆绑销售的精装修价格虚高，一般而言，精装修每平米的价格标准，与实际材料和人工成本不匹配，且差距很大，精装修部分价格虚高，有损购房者的利益。同时，也存在着合同风险，商品房预售合同中，交房标准中主要涉及主体结构，基本不会涉及装修部分，而实际交房过程中，装修问题占9成以上，这部分质量问题也同样影响购房者入住的时间。

上述资深业内人士称，现在来看，没什么大问题，但是后面将有重重矛盾，如果不能顺利解决，演变成群体事件都有可能。该业内人士说，开发商在施工过程中，出于趋利目的，会尽量控制成本，不可避免地出现一些瑕疵和问题，因此可能会造成在项目交房验收时与购房者出现争议和纠纷。