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众议：保障房"井喷"推进陶卫行业是否紧跟上游?

https://www.biud.com.cn 2011年07月08日14:30 家居装修知识网

　　【背景】2011年天龙八部，国家预计投资1.4万亿元，建设1000万套保障房。对于这次大规模、大投入、广覆盖的保障房建设工程，专家预计保障房建设将呈“井喷式”发展。国家多重调控之下商品房成交量受到影响，大规模的保障房建设能否刺激陶瓷卫浴等家居建材产品的未来需求？作为下游行业，陶瓷卫浴企业是应该否紧随上游？对此，业内人士看法不一。

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　　严邦平：保障房市场大有作为针对公租房开发实用型新产品

　　法恩莎事业部总经理严邦平表示校友录，随着国家房价不断上涨，保障房建设呼声非常大。国家计划今年推出1千万套保障性住房，5年之内实现3600万套，这对于陶瓷卫浴企业来说是一个大有作为的市场。

　　“由于保障房面积一般在70平米左右，卫浴空间有限，所以必须针对这一部分市场需求去开发一些新的产品，在产品空间的利用上会考虑得更加细。在城市地区，这些小户型的消费者多数是一些年轻白领，他们可能经济实力有限，但是生活品位很高，所以我们依然要坚持用优质的产品去满足他们的需求。”严邦平表示。

　　冉亚夫：商业地产调控不断保障房建设将有效拉动陶卫产品需求　

　　随着保障性住房建设主体向公租房和廉租房转移www.focus.cn，四维卫浴营销总监冉亚夫表示，公租房市场潜力巨大，对于卫浴企业来说有巨大的机会，各地区的公租房项目必将成为卫浴企业下一个竞争的战场。

　　但是，他指出，对于中高端品牌来说，以目前的产品线很难满足保障房对建材产品的要求。“以400元/平米的价格来计算，公租房项目的建设必须有相对应的产品来解决，这些产品要求简单，但必须是质量可靠并且在价格上有优势。”

　　龚志云：有品牌有制造实力的企业会占据更多市场份额

　　谈到国家保障房计划对于陶瓷卫浴企业的影响goodfeel，马可波罗陶瓷事业部总经理龚志云表示，保障房的建设力度加大了，短期内中低档瓷砖的销售会有所促进。再加上，保障房的材料采购应该是以公开招标形式确定，对于一些有品牌高度又有制造势力的企业来说会是竞争优势。

　　“瓷砖的生产研发会出现两极分化，高档瓷砖需求也会加大，尤其是高档个性化瓷砖；中低档价位的瓷砖满足使用功能，适合广大保障房与廉租房；中档产品会生存艰难。应该是一个趋势，企业应早做调整，如品牌定位问题，产品开发方向问题。”冉亚夫预计。

　　黄芯红：商品房调控与保障房建设并非完全同步企业应提前做好市场布局

　　“大规模的公租房建设17173，从提出计划到投入资金，再到最终项目完成，还需要一个投入的周期，因此公租房建设项目对于下游行业的积极影响不可能马上实现。换句话说，商品房调控与公租房建设并不是完全同步，中间可能存在‘空窗期’。”中国陶瓷工业协会专委会秘书长黄芯红表示。

　　他认为，商品房调控力度持续加大而保障性住房建设尚未完成的这段“空窗期”，对于企业来说既是机遇又是挑战。一方面，企业还将持续面临商品房成交量减少带来的影响；另一方面，这段时间也可以成为企业开发公租房适用型产品的缓冲期，让企业有更充足的时间布局公租房市场。因此天龙八部，企业应利用“空窗期”做好市场布局。

　　张念超：保障房与高端品牌定位不一今后仍以商业地产为主

　　与大多数看好保障房市场的业内人士不同，金意陶国内营销中心总经理张念超认为，保障房与高端品牌定位有异，并表示今后在工程渠道的开拓上仍会以商业地产项目开发为主。

　　“对于中高端品牌来讲，保障性住房的受众定位与中高端消费群体定位有异，影响不会太大。由于这两年市场处于转型期17173，以前我们在家装渠道比例最高，但是从09年开始我们的零售份额增长很快搜狗，去年工装渠道也得到了快速发展，承办了许多标志性的工程项目。我们的定位主要是针对中高端消费群体，所以可能更多地考虑加大商业地产的开发力度。随着城市建设的更新换代的速度加快，商业地产潜力很大，我们会更多地往这个方向发展。”张念超表示。