双11的市场力量能把房价打下去吗?

马云以一以贯之的“大侠”语气，一方面称完成300亿的成交量不是问题，一方面宣称希望借助市场的力量把房价打回“原形”，不仅要把房价打压下来，还要把物价打压下来，更希望“双11”能够促进企业的成功转型。马大侠的语气之豪迈，尤其在昨天那样的场合，尽管显得有点“土豪”味道，还是迎合了不少消费者的心理，正面评论较多。

按照马云的逻辑，目前商业地产的价格奇高，希望通过网购的发展，削弱传统商业的力量，当大家都选择网上购物时，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产房价就会降低。这样就可以把房价、物价打压下来。

通过影响商场的零售量，从而影响商业地段的含金量，继而影响商业地产的价格，这种从神经末梢到主体神经的传感，看起来是一条非常清晰且不错的逻辑，但沿着这条逻辑发展下去，这种力量就能把房价、物价撬动？恐怕还得打一个大大的问号。

如果新闻没有曲解马云的意思，顺此逻辑，影响的也主要是那些用来经营做卖场的商业地产：商场卖不动了，商家利润减少了，商场的租金上不去，商业地产自然会“贬值”，再通过“市场之手”调节，商业地产价格自然会降下来。照此逻辑，似乎也并不会对商品房价格有大的影响。

马云所描绘的这种“市场力量”，实际上是一种平等竞争状态，希望通过这种竞争的传导能横扫所有商业领域。然而，这种力量在互联网上释放出了强大的生命力，未必在传统商业领域有如此魔力，对小宗商品容易“市场化”，对大宗商品却未必。这本质上还是取决于市场的成熟度。这种力量也可能在局部或有限领域使理想变成现实，但很显然，在现有不太成熟的市场条件下，通过互联网网购释放的平等力量影响房价、物价，显然有点天方夜谭。

就按照马云的说法，几年内做到1000亿并不成问题，但问题是，1000亿的成交额对中国万亿级的房地产市场来说，何其微小？尤其在目前中国市场“价格传感器”并不灵敏的语境下，通过对小宗商品的价格影响来影响大宗商品，尤其像房子这样的刚需商品，显然并不现实。道理很简单，大宗商品的定价某种程度上并不是市场说了算的，起码，独立依靠市场来定价还有一个漫长的过程。

买套房子毕竟不是买条内裤那么简单，影响内裤的价格无非就是几道或者十几道工序，但影响房子价格的，除了复杂的工序，还有各级政府和各种权力的魅影，里面有众多的人为因素，巨大的利益纠葛，不是简单的市场说了能算的。

早在2012年，马云在跟房地产大腕王健林打赌时就曾说：“如果王健林赢了，那就是我们社会输了，如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将输掉一代人的幸福。”作为商人的他，希望通过市场手段解决社会问题，有理想的成分。但我们仍然愿意为他这种“土豪式”言论喝彩。这样的呐喊，相信是中国绝大多数商界人士的强音。

无论“双11”成交多大，无论阿里巴巴做到多强，无论传统商业如何乏力，都只不过是交易形式的变化。我们更应该洞察那些交易形式变化背后的市场化脚步，更应该读懂马云一番豪言背后的潜台词，依法、平等、有序，通过市场调节，还老百姓一个合理的房价，这恐怕才是未来各项改革最重要的突破口。

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