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北京商品房销售面积增速持续下滑

https://www.biud.com.cn 2013年11月13日16:00 家居装修知识网  

北京市统计局、国家统计局北京调查总队12日发布的数据显示,1-10月,北京商品房销售面积1454.9万平方米,同比增长10.8%,增速继续下滑,较1-9月下滑5.1个百分点。其中,住宅销售面积1045.5万平方米,增长3.2%。

1至2月,北京商品房销售面积为221.1万平方米,同比增长约1.1倍,一季度同比增长82.7%,上半年降至32.4%,1至9月降至15.9%。

供给端数据显示,北京房地产开发投资、新开通、竣工等指标保持平稳增长。1-10月,全市完成房地产开发投资2763.8亿元,同比增长9.7%。其中,住宅完成投资1380.5亿元,同比增长7.2%;写字楼完成投资468.3亿元,增长45.2%。

截至10月末,全市商品房施工的面积13104.5万平方米,比上年同期增长6%。其中,住宅施工面积7143.7万平方米,下降0.9%;写字楼1870.4万平方米,增长24.1%。全市商品房新开工的面积2847.1万平方米,比上年同期增长13.1%。其中,住宅新开工面积1442.7万平方米。全市商品房竣工面积1421万平方米,增长13.1%。其中,住宅竣工面积930.3万平方米,增长10.5%。

尽管统计数据显示供应端的情况良好,但目前北京楼市的供应形势值得关注。北京中原地产的统计数据显示,1-10月,北京期房住宅共43337套,同比下降20%,创近4年来新低。

中原地产市场研究部的总监张大伟分析,出现供应较紧张情况的主要原因是2011年到2012年的住宅类土地供应减少。同时,由于今年北京执行严格的限价政策,一些房地产项目推迟开盘。

近期,北京进一步强化限价措施,对于房价达到一定水平的项目,推迟发放预售证。业内人士认为,短期内北京楼市的供应将持续低迷,今年末可能进入供需双降的沉寂期。但随着北京自住型商品房的加大供应,未来这种情况可能有所改观。多家中介机构的分析报告认为,由于今年北京土地的供应规模有较大增长,明年楼市供应量可能有所增加。

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