规划新城促通州真旺
2013年，通州历史迎来了历史性的机遇，将通州建成“现代化国际新城”成为十二五规划中的重要一环，全面承接中心城区功能，突出商务、文化、教育、医疗等城市综合服务功能，打造成为世界城市新功能的核心承载区。
近期，连接通州核心区22个地块以及市政道路的重要交通通道——北环环隧顺利封顶，通州新城核心区基础设施建设开始进入逐步兑现阶段。随着区域基础设施、交通网络的完善，以及新型高端产业的进驻，通州新城的区域价值日益凸显,通州再次旺了起来。
历史回顾
新城按部就班崛起
历史走进了昨天，伴随着中国崛起的步伐，通州也在时代跨步中启动了自己的速度。但无论历史如何变迁，通州在华北地区显赫的地位一直不变，古时素有“一京二卫三通州”的说法至今依然无法撼动。
2009年北京市政府明确提出集中国际国内资源建设现代化通州新城，2010年通州新城建设启动，通州核心区已经从规划设计走向了项目建设。通州新城建设的脚步进一步加快——运河CBD早已奠基，周围商务楼群拔地而起，众多世界500强企业纷纷入驻。
当今局势
睡城醒了向着新城出发
通州，站在北京发展之巅，正在进行最华丽的蜕变。通州区运河核心区“彩虹之门”、实地大船项目、侨商总部基地、运河国际商务中心项目以及万达广场等今年将全部开工建设。
通州新城已成为北京最为瞩目的区域，随之带来的通州区域也成为了北京置业的炙热之地。在政策风向标的引导下，一时间，多家知名房企抢滩通州，通州一洗多年的"睡城"形象，重新焕发出生机。
“北京副中心”加速落地
北京市第十一次党代会明确提出要通州“打造功能完备的城市副中心”，现在通州已经进入了建设首都城市副中心的更高发展阶段。作为通州新城核心区的重要组成部分，东关大道和北环环隧今年年底即可全部修完。以这两条路竣工为标志，通州新城核心区的建设将从地下转到地上。从今年下半年起到明后年，将是通州新城核心区地上施工的高峰期。
通州新城发展进入“快车道”
在这个总面积155平方公里的通州新城规划中，围绕“一核五区”的建设重点，多条交通干道、轨道交通正在逐步面世，包括高端商务、高端制造、文化产业、旅游休闲等多元化产业格局也正在形成。
进入2013年以来，通州新城建设开始再次提速，当年的基础设施、轨道交通、商业配置等规划理念正在逐步兑现。7月份，连接通州核心区22个地块以及市政道路的重要交通通道——北环环隧结构建设已全部完成，正在进行设备安装，年底前将与东关大道一同完工。此外，地铁6号线二期将于明年9月完工通车，原定站点设置由7个站点增至8个。届时，通州居民将享受地上地下多重出行方式带来的便利。
随着这些规划的逐步落地，进一步提升了通州新城的区域价值，为楼市带来多重利好。同时，绿城、万达、金隅、华远等多家品牌房企的进驻，以自身定位高端的商业产品重新定位了通州楼市。
未来展望
踩在实地上的通州热
今来，通州的区域价值再次得以体现，比如位于北苑的万达广场已开工建设、多家大型房企进驻通州、高端商务集群的起步令通州新城的前景可期。
在一组研究机构提供的数据中，无论房价还是成交量，通州都是本轮北京楼市复苏中回温最快的区域。数据显示，通州住宅总成交量从2012年1月的2.78万平方米，到2013年1月的17.61万平方米，再至今年7月则已达20.66万平方米，市场可谓急剧升温。而伴随着成交量的大幅度增加，房价也从谷底走出，从去年6月的最低值近1.6万元/平方米，逐步回升至今年8月的约2.2万元/平方米，一年多的时间涨幅高达37.5%。
一个区域的热度主要取决于市场的供应量，究其根本就是土地出让情况。而2013年上半年通州土地市场恰是一片繁荣景象，多幅地块遭房企争抢。因此接下来通州市场是真的踩在实地上的热乎。
轨道上的通州
地铁一响 黄金万两
轨道交通一直是制约通州发展的主要因素之一，早在2003年12月底，号称东部“黄金干线“的城铁八通线正式通车，为当时的通州楼市升温注入了一剂强心针。
公开资料显示，八通线开通后，沿线周边楼盘的价格平均上涨超20%。到现在，从通州北苑站到土桥站，几乎整条地铁沿线都成了通州房地产发展的主战区。继八通线之后，北京市又规划了地铁M6号线，以及城铁S6号线，S6号线是一条北京轨道交通系统中的远期规划项目。规划建设历程超过100公里，途经通州、大兴亦庄三座重点新城，建成后将成为北京连接众多新城的一大动脉。
除此之外，通州对外公共交通将形成“4321”的格局，即：4条轨道线路、3个客运枢纽、2条BRT、1条准快速有轨电车。明年两广路延长线将延至通州，将对未来通州南北两个区域起到不可小觑的带动作用，市民也有更多的选择出入通州。
土桥站最后一块价格洼地
根据通州新城规划，土桥板块地段具有绝佳优势，其南为主体功能休闲区，其北为运河核心区和政务区，而其本身还位于万亩大运河森林公园居住区内，属于连接通州商务核心和景观休闲区的节点，区域升级指日可待。
在多种因素作用下，以土桥为核心的通州东南部地区，地产开发的热度明显超过了通州新城北部的北关、北苑等以往的地产热点区域。从2009年至今，在以土桥为中心的方圆五公里内迅速崛起了金隅花石匠、华业东方玫瑰等知名楼盘，且无一不是热点楼盘，尤其是近期即将推新的金隅花石匠。
“土桥之所以迅速走热，其主要原因还是来自规划的支撑。”九九房市场部负责人王伟伟表示，根据通州新城规划，土桥板块属于连接通州商务核心和景观休闲区的节点，完全做到了出则繁华、入则静谧，在整个通州，这应当是最适合高端低密住宅发展的区域。
然而，如果仅仅是规划优势，并不足以令土桥板块从通州众多板块中脱颖而出。事实上，在规划的支撑之外，更多的是该区域内开发商的努力打造，尤其是金隅、龙湖、华业等品牌开发企业的入驻，令区域楼盘品质得以升级。
除此之外，土桥板块的配套在开发商的打造下也日趋完善，区域内仅仅金隅花石匠一个项目就规划有1.62万平方米的商业配套，其中包括2000平米的地下超市，社区内还设立幼儿园、小学教育资源，教育配套面积达1.66万平米，再加上密集出现的新项目，区域内已经初步形成较完善的居住、综合配套设施规模，为该区域楼盘价值崛起打下良好的基础。
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金隅•花石匠——首站边上的白富美
目前城铁首站土桥区域在售的金隅花石匠项目，不只是交通便利，文化、教育、医疗卫生、商业设施、休闲娱乐设施等市政配套也极其完善齐备，性价比极高，其一时间成为通州楼市新宠，受到广大置业者的大力追捧。
金隅花石匠目前在售洋房和准现房平层，近100%得房率。金隅花石匠项目距离城铁八通线首发站土桥站仅1.2公里，商业配套完备，项目南接主题休闲功能区，毗邻上万亩大运河森林公园，是通州最宜居的地段之一。
项目规模16.6万平米，绿化率30%，楼间距达到65米，均为5-15层的花园洋房，容积率仅为2.2，这在以高塔为主流、容积率普遍偏高的通州，低密宜居优势十分明显。户型设计秉承“以人为本”居住理念，大面宽短进深，方正合理。主力户型为90平米的温馨两居和110平米的舒雅三居等。同时，每个户型均有一定的赠送面积，业主们可以尽情发挥自己的创意——既可以把露台打造成阳光小屋，又可以拓展成观景休闲廊，更可根据所需将两房变三房、三房变四房。
除此之外，金隅•花石匠自身规划有完善的生活配套，项目规划有1.62万平方米的商业配套，现已建成。周边华远铭悦商业街和通州万达广场等也将陆续入驻，项目周边将会形成一个新的城市中心。墅质洋房掩映在绿树鲜花中，各大购物中心、大型超市、餐饮配套、银行，近在咫尺，充分演绎“进则繁华，退则宁静”的高品质居家生活。社区内还设有幼儿园、小学一站式教育配套，面积达1.66万平米。小学是金隅地产独家引进的百年名校北京实验二小，已于2012年9月开学。名校的引进，让业主在享受英伦洋房生活的同时，还能享受到完善、优质的教育配套服务。
从入驻通州土桥版块伊始，金隅花石匠项目便以高品质宜居洋房社区引领行业潮流。如今，随着通州新城逐渐完善，区域价值更加凸显，金隅花石匠在一片通州房价喊涨声中脱颖而出，可以说是名至实归。
文/记者 孔令薇
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