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房企大鳄逐鹿三晋星河湾领衔高端市场

https://www.biud.com.cn 2013年11月13日18:06 家居装修知识网

暮秋时节，本该和天气一同降温的太原高端楼市却风云再起，在中国豪宅专家星河湾集团打造太原星河湾的强力带动下，众多房企大鳄旗下在太原的高端产品争相入市，市场竞争激烈。而记者从太原星河湾内部获悉，该项目今年全年的销售业绩已达15亿。

各大房企逐鹿三晋，是否意味着单个房企对于太原高端市场的掌控领域会越来越小？对此，太原房地产分析人士指出，太原市场高端产品辈出，但有些高端楼盘因续客不足一再延迟开盘，而星河湾一经推出就受到了高端购房者的青睐，这是因为在太原，只有一个星河湾，该楼盘无论从整体规划到细节完善，还是从园林景观到户型设计，产品的稀缺性就已奠定其价值地位，而其对区域发展的研判、对圈层文化的深度理解和诠释，使太原星河湾具有不可比拟的投资价值。

高端市场鏖战急

全国各大房企近些年早已将太原市场视为开发重镇，包括星河湾在内的众多房企巨头，近年来纷纷进驻，并觊觎在高端市场上大干一番，一度疲软的高端市场于是被注入新的力量。而星河湾自三年前入驻龙城以来，就秉承“舍得、用心、创新”理念，从城市到区域再到项目，环环相扣的高举高打，不断征服市场，并令同行和客户都振奋起来，就在9月28日三号园二三标段首日分享的第一天，就吸引了数百位来自全国各地和港澳地区的高端人士购房，当日热销超四亿。

不仅如此，放眼龙城房地产市场，“星河湾现象”仍然是令业界无法望其项背的奇迹。且不说2013年度第三季，总价400万起的高端住宅月月热销百套，凭借单盘之力，牢牢占据高端住宅市场份额的半壁江山。

就此，业内分析人士认为，太原豪宅的集中爆发，一方面是由于楼市调控以来，受到限购限贷影响，高端楼市销售受阻，在楼市回暖的背景下集中释放；另一方面太原星河湾不遗余力的积极造势，再加上两大开发商的品牌效应，在很大程度上带动了市场的活力。在它刺激下，其他高端项目活跃起来，积极参与到市场竞争中，进而激活了整个高端市场。“太原星河湾引发了业内外人士的集体关注，并带来了大量外地高端客群。”一位太原地产人慨叹。

“星河湾在广州、北京、上海等地都遭遇过类似情形，因为同行极度关注，衍生出同级别产品正面较量。对于竞争，星河湾一直持开放、积极的态度。”太原星河湾相关负责人表示，“让太原高端物业的声音传达至全国，星河湾有这个能力。”

述开发商老总称，高端项目对地段的苛刻要求，使得能做豪宅的土地资源极为金贵，因此豪宅都具有相邻的特征。虽然豪宅在产品定位上有一定的差异，但是其高端客群的重合度仍然很高，在豪宅集中上市的背景下，未来竞争将会十分激烈。太原星河湾的大平层设计、同行难以比肩的精装修水平，以及园林设计，彰显出超群的产品竞争力，而且此次推出大户型数量不多，在太原高端市场上极为稀缺。

太原星河湾领衔高端市场份额

事实上，大户型房源，已成为当下太原楼市中的一道显眼风景，甚至销量与中小户型平分秋色，其销售亦热度不减。目前，就太原市场而言，120平方米以上的户型至少占新近入市房源总量3成左右。“这也是今年以来，大户型供应比例出现的首次突破。”

同时，相比于中小户型，大多以豪宅出现的大户型资源配置，往往高于中小户型。很多大户型项目不约而同地把目光瞄准了提升项目的品质，比如周边环境的成熟、社区的成熟以及安全、装修等细节作为突破口。此外，大户型还对楼间距、梯户比、景观、容积率等方面，提出了更高的要求和标准。

而随着“禁墅令”的出台，别墅近年来略有微势，高端大平层却随着城市中产阶层的扩大而日益壮大。大平层项目在区位上往往位于城区，各项配套相比别墅更好，生活的便利性更有优势。

业内人士表示，“从长期看，市场上会有越来越多的大平层项目，这些项目将以精装为主的风格出现，面积超过200平米。”以太原星河湾为例，自2010年太原星河湾落户龙城以来，龙城新区的发展堪称翻天覆地。比如，以太原星河湾为中心点，随着中环道路建设，以及南北向的道路南延，龙城新区交通网络日臻完善。据了解，连接龙城大街到太原星河湾园区的星河中路北延路段已于9月27日正式通车。

不仅如此，处在快速发展中的龙城新区，太原星河湾对教育配套设施的投入是十分重视的。在此基础上，太原星河湾为了更好地提升社区的教育水平，将其打造成龙城新区乃至太原市的一个长板，社区内规划的教育配套包括幼儿园、小学将于2014年春季提前开工，并于2015年秋季竣工。

与此同时，太原星河湾社区的商业配套日益完善。省内首家美特好精品定制超市已入驻星河湾，并于11月2日正式开业，业主足不出户享受世界名优商品、生鲜美食，还精心为星河湾业主提供精品定制服务。与此同时，名黛Spa美容院、凡圣艺术商贸等优质生活品牌也将进驻。以白金五星级标准打造的太原星河湾酒店，令业主足不出户就可享受到五星级的服务。世界一流酒店标准的服务更让太原星河湾酒店成为龙城商务人士活动的首选。

目前，尽管不少房企在太原市场上推出了大平层，但由于前期蓄客不足，除了星河湾之外，大部分项目都推迟了推盘计划，“因此，星河湾在太原的高端市场上，可谓是一支独秀。”

据统计，目前置业星河湾的高端业主总数已经逼近2000位，根据国内权威富豪榜统计，身价实力足以置业的顶级山西富豪中，每两位就有一位置业星河湾。太原星河湾的至高质素，太原最稀缺的壮阔水景园林，最舒适的全景户型，以及持续升级的圈层平台，已成为吸引圈层买家的金质标签，成为百业翘楚垂青的一致认同，更成为许多房地产业界精英的置业首选。

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