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北京东坝楼面价破4万五环价值预期上调

https://www.biud.com.cn 2013年11月14日11:18 家居装修知识网

2013年11月4日，北京市土地市场迎来了8块土地的集中出让，其中包括6块自住型商品住房用地，总体入市面积超过了24万平方米。作为“京七条”后首批自住型商品住房用地集中出让，拍地当天的土地成交额达到了88亿元。其中，备受市场瞩目的五环外朝阳区东坝地块被保利首开联合体以21亿元夺得。据悉，东坝地块在剔除保障房部分后，其商品房楼面价均价已超过每平米4万元，再创区域新高。

北京东坝楼面价破4万五环价值预期上调

东坝土地如此高调拍出，大多数业内人士却都表示“意料之中”，反观参与现场竞拍的开发商们，其积极性也普遍未被价格因素影响，这也充分说明了未来市场需求之强劲，以及开发商之间趋向乐观的心理预期。同时，东坝等地的热拍也引发了楼市的新一轮“蝴蝶效应”，带动了人们对京城五环沿线房产的重新评估，尤其是享有朝阳区“十大发展基地”政策规划利好的东北五环沿线，身价更是节节攀升，以东坝目前楼面价为参照，其未来房价被认为有望突破8万。

遍寻五环最后入市机遇，长楹天街成改善首选

对于整个东区楼市而言，东坝土地的高价拍出无异于新政背景下的一剂强心针，让未来的前景变得更加乐观可期。然而，即使价值空间明显，东北五环已然看涨的房价又让不少买家“望而却步”，只能对着绝佳的投资时机望而兴叹。纵观整个市场，目前售价仍在4万以内的在售新房项目，位于常营区域的龙湖集团旗下的龙湖•长楹天街算是为数不多的优质选择之一：常营板块尚未饱和的价值洼地优势，加上大品牌开发商营造产品的细节均好优势，绝佳的置业性价比让龙湖长楹天街脱颖而出，占尽天时地利，成为改善型买家入市东五环的最后时机所在。

从整个区域来看，常营板块“价值洼地”的形成首先得益于地铁6号线的开通，为片区带来了日新月异的高速发展，龙湖集团等大品牌开发商的进驻，又进一步推动了政策的倾斜和区域配套的“滚雪球”式完善，让常营从两年前的无名之地，一举成为今日备受关注的宜居热土。目前的常营，以龙湖•长楹天街为原点核心，坐拥地铁商业，已然呈现出一个都市核心区应有尽有的繁华态势。从购物休闲角度：周边除了拥有BHG华联，欧尚等品牌商超之外，龙湖长楹天街自身所有的24万平米旗舰shoppingmall，就已然成为整个东区的新晋商业地标，让业主未来的生活无时无刻不沉浸在都会繁华之中，尽享时尚生活方式；生态宜居角度：临近的常营公园以及项目东侧的市政体育公园，加上自有3.6万方平米别墅式园林，造就了北京弥足珍贵的鲜氧绿色住居环境；教育医疗角度：周边管庄中医医院、刘诗昆音乐艺术幼儿园近在咫尺，毗邻的三甲医院已在规划中，更有朝阳区政策保证的重点小学、中学名校入驻；交通出行角度：龙湖•长楹天街为北京少有的地铁上盖居住项目，6号线就在家门前，与呼家楼、朝阳门等商业核心区一线贯通，出行瞬时切换。

根据业界预测，新政背景之下的商品房置业成本将被进一步推高，尤其是以改善为目标的高端商品房，其价格更是随地价逐级上涨，慢慢将向香港、东京等地看齐。类似龙湖•长楹天街这样的产品，未来价值预期更将超出主流购买力，其为城市中产阶级提供的一步到位的改善置业选择，已是错过难再。

北京东坝楼面价破4万五环价值预期上调