首页 > 装修资讯 > 通州地块价值飙升前景璀璨

通州地块价值飙升前景璀璨

https://www.biud.com.cn 2013年11月14日12:07 家居装修知识网

从八通线沿线一枝独秀到老城区、运河核心区、台湖等多板块全面开花，从刚需聚集到改善融入，从住宅开发到产业、大型商业入驻，通州楼市近年来变化之快令人炫目。经过两年通州楼市过山车式的巨变之后，如今的通州已不再单纯依靠CBD东扩、通州新城建设的概念炒作，通州楼市开发商与购房者以更为理性的可持续心态对待通州发展，通州楼市成交与土地市场也开始强势复苏。

土地市场复苏

近期多宗地块成交通州在土地市场活跃

11月4日，自住型商品房性质的通州区于家务乡地块的推出，该地块共收到3次有效报价，最高为5.49亿元。据了解该地块土地面积233057平方米，建设用地面积129786平方米，建筑控制规模231222平方米，为R2二类居住用地、R53托幼用地、S3社会停车场库用地、C2商业金融用地。地块挂牌出让起始价为5.43亿元，竞价阶梯为300万元整，竞买保证金为1.65亿元。最终，该地块被紫峰8.1亿拿下。

10月31日，北京市通州区运河核心区三宗多功能用地以招标出让方式进行现场投标，总土地面积18.8万平方米，总招标底价共17.96亿元，现场吸引绿地集团、北京建工地产、富华置地联合体、中建一局等四家房企投标。其中，前两宗地块分别被富华置地联合体以7.6826亿元和9.51亿元竞得，折合楼面价均为10700元/平方米，第三宗地块被绿地集团以3亿元竞得，折合楼面价10989元/平方米。

据记者了解，进入11月，除了上述于家务乡地块的出让，在北京市土地储备中心即将推出的至少27宗地块中，通州还将占8宗。

通州供地量渐入佳境渐成北京主要供地区域

五六年间，通州房地产市场的变化经历了大起大落，通州，作为北京房地产市场的晴雨表，从土地市场的表现便可窥见一斑。2008年到2010年，通州土地供应呈现直线上升趋势，在2010年达到供需两旺的高潮，成交价格居高不下。转眼到2011年受调控政策影响，土地市场稍有降温，商品房市场价格出现明显下跌。从2012年底到2013年初，接连几宗地块的入市，让通州台湖镇这个名不经传的地方一举成为业内最为关注的区域之一。好景不长，限价令以来，房企4月业绩环比微降，资金量压力较大，土地市场出现寒流。2013年5月出让的通州区运河核心区IV-06地块及IV-07地块遭遇流标。

然而近日通州楼市的快速发展使其土地市场又一次升温迅速。在如今城区土地寸土寸金供应不足的背景下，通州供地量与成交量趋于平衡，已经成为北京主要供地区域。据统计，今年以来通州区住宅及商业两类用地楼面均价双双破万，商业用地供应较为集中。其中住宅用地共成交3宗，均位于台湖镇。商办用地共推出16宗，供应量为36万平方米，成交11宗。

地产强企进驻

地产强企竞相进驻通州前景昭然可见

今年，随着通州的地块接连被地产强企拿下，通州的发展已成北京地产行业最为瞩目的事件，一时间，万达、绿城、华业、葛洲坝、富力、金隅等20多家知名房企抢滩通州，通州将一洗前几年的“睡城”形象，成为炙手可热的烫手之地。

目前，万达广场已确定落户永顺镇北苑地块附近，将带来五星级酒店、国际餐饮、大型购物中心、跨国公司总部等体量和影响力非凡的物业。前不久，华远集团又以10.05亿拿下通州梨园镇地块，成为通州新高价地，将带来5.91万平米的新城建筑，包括住宅、公建、商业金融及停车场，大力改善区域形象与品质。

同时，在政策规划下，运河核心区建设也在建设日程中，沿温榆河沿岸，将打造成北京的新CBD，并配有大型生活配套及协同发展设施。无独有偶，在通州楼市崛起的同时，区域内的土桥板块也逐渐浮出水面，并成为品牌房企在通州的争夺焦点，从2009年至今，在以土桥为中心的方圆五公里内迅速崛起了金隅花石匠、华业东方玫瑰等知名楼盘。万达地块、土桥地块及运河CBD区三个方位不同的商圈，将组成巨大的聚合效应，助力通州全城腾飞，并向外辐射，将通州的影响力及发展潜力扩大。在不久的将来，通州板块的价值或将赶超国贸CBD。

各项配套日趋成熟置业通州渐起峰潮

从通州目前的情势来看，主城核心区已经相当成熟，沿八通线地带及通燕高速、温榆河沿岸，一片片楼群环簇，餐饮、超市、银行等商业配套一应俱全，肯德基、麦当劳、物美、家乐福、大钟电器等众多知名品牌入驻，通州城区的生活质量不亚于北京城区。

伴随建设进程的加快，通州的公共服务设施也日渐齐全。北京小学、史家小学、北京二中、育才学校、北京工业大学等纷纷在通州设立分校，百年潞河中学亦落户通州，全年龄层教育体系，全面解决孩子上学问题，吸引更多家庭入户通州。此外，通州新城的医疗机构也逐步完善，有数家二级医疗机构及一家三级甲等医院，实力超群的哈弗医学城也坐落于此，大大提升了通州的医疗水平，为置业者的身体安康保驾护航。

通州板块价值的提升，对早年置业通州的人群是值得自豪的事情，对即将置业通州的人也越来越具有巨大吸引力。据了解，目前通州的出租房和二手房涨幅都比较大，早年置业通州的众多业主看准北京东部的发展前景，在通州及以东的地区又进行多次置业，以赢得更丰厚的物业升值价值。

新兴土桥地块

土桥板块受名企追捧将建成区域最大品质居住区

据悉，土桥板块之所以受名企重视，其原因主要有三点，首先是新城的规划，在规划中，土桥区域被定位为通州最大的居住板块，是未来通州住宅市场的主要发展方向；同时，土桥板块距离主体功能休闲区不到两公里，是整个通州距离项目最近的区域，这一地缘特征决定了土桥板块的宜居价值更大；第三，有轨道交通的支撑，这是土桥楼市走热的价值基础。

大量品牌房企的进驻，令业界对土桥楼市的发展前景充满信心，业内人士认为，品牌房企的聚集，将使未来的土桥板块很可能成为通州区域最大的品质居住区域。

这并非毫无根据，按照以往经验，品牌房企的进入，将造就大量高品质楼盘，如金隅花石匠项目定位为英伦风情花园洋房，其物业形态在区域内堪称唯一，项目均为5-15层的板楼，楼间距达到65米，绿化率达到30％，容积率仅为2.2，这在20层以上高塔为主流的通州十分稀缺，综合品质堪称区域标杆。

金隅•花石匠

享多重利好为通州添彩

区域——城市规划

北京市政府决定在“十一五”（2010年至2015年）期间，将投资500亿把通州打造成“现代化国际新城”。通州将规划建成9大功能区。“一个八通线，带旺通州城”已经是尽人皆知的，但随着通州建设的进一步发展，通州新城还将投入8条城铁线路。北京东站也已经选择在通州区果园区域建站。

通州新城建设在2010年10月动工，这些城市规划的实施，都大大提升了通州的城市价值，通州的城市建设将会赶上，甚至超过朝阳区。城市建设发展掀开了新的篇章，“金隅•花石匠”作为金隅嘉业在通州打造的精品项目，其园林规划和户型设计等方面，都让人耳目一新。

交通——城铁首发站

“金隅•花石匠”项目临近八通城铁首发站——土桥站，地段优势非常突出。并有924、938、938支、通州9路、通州13路、通州14路等公交车站可直达本案，自驾车客户通过京津公路到达，交通极为便捷。作为北京实力强劲的开发企业——北京金隅嘉业房地产开发有限公司，聘请知名设计团队，给予该地块量身打造整体规划，创作出最好的产品。

园林——绿化+文化

“金隅•花石匠”的绿化率为30%，项目内设置浅水池、景观长廊、休闲广场等多种不同的景观点，园林的打造标准和品质很高。项目设计规划一线两轴三庭院主题园林，林木、水景散布社区其中，营造一种“大气、简约、清新、雅致”的园林环境氛围。

在满足人居环境功能要求的基础上，通过带有浓厚文化底蕴和地域特征的景观设计，提供一种自然，健康的生活方式，从而达到提升人们精神的最终目的。独特的园林景观设计必将带给业主无与伦比的舒适感觉。景观大道犹如一条腾云直上的青龙，连接各个景观地块，使之呼应。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。