自住房地段最受买房人关注 25%看中海淀环保科技园

“四环有房子，谁还上五环外去？”11月12日，多位参观自住型商品房规划展的人士对记者表示，自己肯定会先选离城区近的房子。地段，仍然是自住型商品房吸引买房人的重要因素。

在目前已经出让的10宗自住型商品房地块中，4宗位于五环与六环之间，分别是朝阳东坝南区项目、豆各庄项目，海淀环保科技园项目，昌平北七家镇项目。其余6宗位于六环以外：东六环外的通州于家务项目、东北六环外的顺义新城项目、房山新城的燕房片区项目、南六环外的孙村的两个项目，以及最远的平谷大兴庄镇项目。

10个自住型商品房项目中，朝阳区两项目限价都是2.2万元/平米；其次是海淀和昌平项目，限价均为1.9万元/平米；通州于家务项目限价最低，为1万元/平米。

对于已经成交的10宗自住型商品房地块来说，哪些最受欢迎？自住型买房人区域分布又如何？近日，本报展开调查，不到两天的时间，近千人参加了此次调查。

限于问卷设计、调查时间较短等原因，本次调查难免存在各种不足，仅以此作为一种建设性尝试。期待有关部门借助资源优势，开展更权威准确的调查统计，科学决策，更好地落实自住商品房政策，在供地总量、供地区域分布、户型设计及优化等方面，尽可能高水平地满足自住型买房人需求。

最受宠25%看中海淀环保科技园项目

根据调查，在目前10个自住型商品房中，海淀环保科技园项目成为最受宠的项目。超约25%的自住型买家将首选票投给了该项目。紧随其后的是保利首开拿下的东坝南区项目。

海淀环保科技园地块由中国铁建房地产集团公司在9月26日获得。该项目规划建筑面积为9.57万平米，扣除约3万平米公建，剩余约6.5万平米全部为自住商品房，限价1.9万元/平米，单套总价不超过200万元。这也意味着该项目最大户型不超过110平米。

在亚豪机构市场总监郭毅看来，海淀环保科技园地块位于西北五环外侧，属于目前已出让自住房地块中区位较靠近主城区的地块，该区域自然生态条件也有优势，同时邻近永丰产业基地、上地板块，需求量大。同时每平米1.9万元的价格，相对于该区域超过3万元/平米的商品房价格，也有很大优势。

相比较来看，位于平谷大兴庄的项目较受冷落，不到1%的调查对象首选该项目。大兴孙村两项目也只获得2.3%的首选票。

可以与此相印证的是，超过50%的人在购买自住型商品房时首先考虑地段因素，其次是总价。

承受力超半数支付能力低于150万元

在目前已供应的自住型商品房地块中，部分地块如豆各庄地块、海淀环保科技园地块都规定单套总价不得超过200万元。

根据新京报调查，超过30%的人支付能力不超过120万，23.9%的人支付能力不超过150万。

一位关注自住房项目的袁先生告诉记者，包括保障房轮候家庭，很多自住型买房人的支付能力很弱。例如经适房轮候家庭，3人户家庭年收入不能超过4.53万元，自住房200万元的单套价格，相当于40多年的家庭收入。袁先生建议，自住商品房绝大多数应限制在90平米以下，甚至在90平米以内再进行细化，这样既可以增加供应套数，又可以降低总价门槛，满足尽可能多的购房需求。

调查结果也显示，超过32%的买房人最担心价格因素成为购买障碍。

买家分布来自朝阳、海淀买家占比最多

此次调查显示，超过54%的自住型商品房买家工作、生活的主要区域是朝阳和海淀，朝阳占比最多，接近30%，来自海淀的约25%，其次是东城、西城。

北京某房企副总经理也建议，考虑到买房人生活区域分布，自住商品房供地应“按需定供”，避免交通不便的偏远区域，毕竟很多自住型买房人都是“上班族”。

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