首页 > 装修资讯 > 北京“自住房”供地已有10宗预计供不应求

北京“自住房”供地已有10宗预计供不应求

https://www.biud.com.cn 2013年11月15日09:07 家居装修知识网

近期，北京推出的自住型商品房备受关注。11月11日，市民在北京规划展览馆参观第一批自住型商品房项目的规划设计方案展。

“估计大半天就有几百人来看。”11月12日下午，北京规划展览馆一位工作人员告诉记者，刚刚在这里开展的首批自住型商品房规划方案吸引了很多市民前来参观。

“这些房子什么时候建？”“崔各庄、百子湾的房子位置好。”记者来到规划展览馆的时候，一间百平方米左右的展厅内，大约有三四十人在看展，大家也议论纷纷。

此次，北京公布了包括朝阳区百子湾14号地在内的7个自住型商品房项目规划方案。方案显示，7个项目共可提供约1.6万套自住型商品房。

主办单位的介绍显示，这一批项目由金隅集团、首农集团和建工集团等市属国有企业提供自有用地建设。记者从其中一家企业了解到，该批地块同样要经过招拍挂程序入市，入市时间目前尚不知晓。

已有10宗自住房地块成交

已入市的自住型商品房地块则多数受到房企争抢。包括朝阳区豆各庄地块、海淀环保科技园地块及近期成交的多宗包含自住商品房地块项目，北京已供应的自住型商品房用地为10宗，整体供应量约百万平米。其中，11月4日一天，北京就有6块包含自住型商品房的土地成交，形成约51万平米的供应规模。

11月11日，华远、首创又在大兴孙村各拿下一地块。在十几家房企的激烈竞争中，两地块合计竞出约14.4万平米的自住型商品房，限价13000元/平米。

业内人士预计，上述地块项目最快有望在明年年中入市。“价格已经限定，房企肯定希望快速开发，尽早回款。”一家拿下自住型商品房地块的开发商说。

自住房预计供不应求

观察今年推出的自住型商品房地块不难发现，地块基本都位于五环外，乃至六环以外。这些房源销售情况将会如何？

阳光100置业集团副总裁范小冲表示，目前北京核心区域几无土地供应，众多楼盘尤其是刚需项目多向更远的郊区分散。自住型商品房主要面对“夹心层”，只要项目周边交通、配套跟得上，价格又比同区域内低三成，相信销售将不是问题。

开发商或许不用担心销售，但不少买房人担心“抢不到”。

“自住房两年推7万套，你知道光优先购买的人就会有多少万吗？”11月12日，参观“自住房”规划方案展的王先生表示，很担心轮不到自己购买。

根据自住型商品房政策，本市户籍无房家庭和经适房、限价房轮候家庭可优先购买自住型商品房。去年底媒体报道，北京已通过审核的保障房轮候家庭约14.4万户，其中多数是经适房、限价房轮候家庭。

自住房面临多样挑战

“一方面自住型商品房‘做着几近亏本的生意’，一方面又要通过非限价部分产品创新来创造更高价值，实现利润均衡，这对房企是前所未有的挑战。”范小冲如是说。

实际上，今年自住型商品房一出现，就遇到成本控制或将影响房屋质量的质疑。对此有开发商表示，有建筑工程验收规范的硬性约束，产品质量不用担心，“品质比商品房肯定会有不足”。不过业内人士也建议要加强质量监督，“大兴明悦湾的保障房质量就出过严重问题。”还有市民针对已公布的自住房规划方案表示，有的户型“比较差，太狭长了”。

业内人士表示，自住型商品房后期销售摇号的公平、公开同样很重要。