万达集团董事长王健林：明年房价涨幅将趋缓

王健林不动产在相当长的时间内，至少在15年之内，我认为上涨态势是改变不了的，愿意不愿意、喜欢不喜欢，都改变不了。

王健林，万达集团董事长。创办了中国目前最大的民营企业，被称为是中国商业地产的“教父”。2013年10月发布的2013年福布斯中国富豪榜，王健林以860亿元人民币的净资产，新晋成为“中国内地首富”。

在王健林看来，一线城市的楼市供不应求的状态将长期持续，房价也会保持上涨态势。对于控制房价涨幅，王健林认为，限购需要长期坚持下去，同时要适度地加大楼市供应。

限购限贷有助于控制房价涨势

新京报：在北京，近期屡屡出现“日光”盘，房价仍在上涨；您认为造成这种现象的根本原因是什么？

王健林：预期，是影响价格的一个重要方面。买的人一增加，价格自然就上去，价格一上去，速度消化就加快。但是，现在只有北上广深这些一线热点城市“日光盘”比较火，而大量的二线、三线城市现在房子销售其实是很难的。

新京报：那一线城市目前这种涨势正常吗？

王健林：速度是快了些。连续两年的调控压得紧了一点，今年稍微放松一点，再加上预期和恐慌等原因就导致涨得稍快了点。也许二十年内任何措施都不能阻止北京、上海这两个城市房价上涨，但是有可能出台一定的措施，使上涨速度减缓。

新京报：比如哪些措施？

王健林：例如保持限购，这不是三年五年的问题，而是需要一直坚持下去。还有限贷，以及适度地加大供应。

房子当前仍是较好的投资产品

新京报：福布斯富豪榜公布后，有人曾算账，你1个小时赚的钱可以在北京买套房子，如果有投资计划，你还会用来买房吗？房子在目前还算是一种比较好的投资产品吗？

王健林：应该是。在可以看得见的15年到20年内房地产的市场价格肯定还是往上走的。我们名义上的城市化率52%，刨除在城市的农民工后，实际也只超过40%。按照世界的经验来看，城镇化率不超过75%-80%的时候，房地产都会处于一个持续发展的过程。

而随着全球货币超发，即使是城市化进程充分的国家和地区，如英国、法国，整体的房价依然在往上走。不动产资产的升值，可以说是平衡货币超发的一种工具。

京沪楼市供不应求将长期存在

新京报：不少人把遏制房价的希望寄托在即将出台的房产税和长效机制上，你认为这两种手段是否真的有效？

王健林：对于北京、上海、广州、深圳、杭州等六七个热点城市，特别是北京、上海，我认为无论处在什么长效机制下，无论采取任何的办法，在看得见的15-20年内，始终是供不应求。北京上海这两个世界城市，楼市供不应求的状况，我个人判断再过二十年都没有办法解决。如果仅出台一个政策、一个机制就搞定不太现实。

新京报：如果政策允许，农民集体土地如果能投向普通商品房市场，对于楼市会不会起到一些刺激？

王健林：如果真的能够实现，对于农民和整个中国经济的发展，特别是对解决农民和城市二元结构和城市发展不平衡问题有极大好处。但我觉得这个在中国很难，我自己估计未来五年十年之内都很困难，所以这只是一个理想。

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