黄芯红：陶企需针对保障房进行产品结构调整

中国陶瓷工业协会专委会秘书长黄芯红

　　保障性住房，与商品性住房相对应，是指政府为中低收入家庭所提供的限定标准、价格或租金的住房，有效减少中低收入人群对商品房市场的刚性需求。2011年全国将开工建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套，到“十二五”末，全国城镇保障性住房覆盖率预计将从目前的7%到8%提高到20%以上。

　　随着国家对保障性住房的不断投入，庞大的建材需求对驱赶家居行业2010年“寒意”无疑具有重大意义。面对机遇，陶瓷企业应该如何把握？新形势下，陶瓷企业如何针对庞大的保障性住房需求做好相应产品的开发？搜狐家居记者就以上相关问题采访了中国陶瓷工业协会专委会秘书长黄芯红。

　　谈到今年国家发布的保障房建设规划对于陶瓷行业的影响，中国陶瓷工业协会专委会会长黄芯红认为，这对于很多陶瓷企业来说是喜忧参半，到底是机遇还是挑战，关键还要看企业自身如何规划部署今年的发展。

　　他表示，过去一年，由于受到国家房控政策的影响，商品房成交量出现了下滑趋势，各地商品房市场有不程度的萎缩。陶瓷行业依赖于房地产发展，所以说，成交量的下滑对于陶瓷行业影响还是比较大的。这个时候国家提出推进大规模的保障房建设，对于陶瓷行业来说是个好消息。

　　商品房调控与保障房建设并非完全同步

　　“目前，国家对于房地产的调控主要可以归结为两大动作，一是调控商品房，二是开发公租房。房地产调控政策自去年开始密集出台，而且调控力度不断加大；相对而言，大规模的公租房建设，从提出计划到投入资金，再到最终项目完成，还需要一个投入的周期，因此公租房建设项目对于下游行业的积极影响不可能马上实现。换句话说，商品房调控与公租房建设并不是紧密相连的，中间可能存在‘空窗期’。”

　　应利用“空窗期”做好市场布局

　　同时，黄芯红强调，在商品房调控力度持续加大而保障性住房建设尚未完成的这段“空窗期”，对于企业来说既是机遇又是挑战。一方面，企业还将持续面临商品房成交量减少带来的影响；另一方面，这段时间也可以成为企业开发公租房适用型产品的缓冲期，让企业有更充足的时间布局公租房市场。

　　“其实金融危机之后，一二线城市所受影响较大，而三四线城市的影响并不明显，甚至有的地方企业还实现了30%的增长。所以说，只要企业做好了充分的准备和布局，即使上游形势严峻，也能实现业绩增长。”

　　公租房建设长远来看利好中高端品牌

　　保障性住房主要是针对中低端消费群体，所以公租房选用的陶瓷产品，与商品房相比肯定需要更加实惠。那么，这对于定位高端的一线品牌来说，进入这一市场将面临哪些机遇和挑战？如何才能实现品牌与销量的双向最大化？

　　对此，黄芯红强调，高端企业产品定位较高，若要进入这个保障房市场，就必须进行产品的结构性调整，推出更多满足不同档次需求的产品。“保障性住房建设在装修产品的选择上，更加注重产品性价比，但是这并不等于把高端品牌和产品拦在门外。相反，大品牌更具实力优势，只要及时做好产品结构调整，就能更好地实现在这块的发展。”

　　那么，企业该如何做好产品结构调整？黄芯红建议：第一，针对保障房，企业必须开发的实用型、实惠型的新产品，但是不应单纯追求低价，因为公租房不等于低质量。第二，由于公租房建设主要在房价增长过快的一二线城市，企业厉兵秣马进入一线城市保障房市场的同时，不能忽略三四线市场的庞大需求，要把握好各个市场的研发投入。

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