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京新房库存突破心理警戒线供不应求引发楼市紧张

https://www.biud.com.cn 2013年11月15日14:10 家居装修知识网

搜房网讯 10月中下旬，北京市房地产交易管理网的一组数据引发业内的持续关注。北京可售商品房住宅库存再创年内新低，冲破2013年5月2日的年内低点60674套，突破了库存6万套的所谓“心理警戒线”。

新房库存量呈下降趋势

数据显示:2013年10月9日，北京可售商品房住宅库存仅有59921套，这一库存数据截至10月15日，北京市未售期房住宅只有31174套，未售现房住宅为28475套，整体来看，可售商品住宅只有59649套，较9日少了6272套，低于6万套的状态持续。

从北京以往库存与市场关系来看，库存8万套是供求均衡点，若高于8万套，说明供大于求，房价会滞涨甚至下跌，但低于8万套时，房价会上涨。而仅不足6万套的库存，可能会影响10月份市场成交量，供求矛盾会更加明显，房价上涨速度或再度加快。

回顾全年北京的房地产库存变化，从年初达到8万套开始就处于下降的趋势，自5月回落到年内低点60674套起，一直在6万到6.5万套之间徘徊。及至10月，随着市场供应量的减少，新房销售市场的火热，库存跌破6万套已是预料之中的事。

尽管库存跌破6万套并不意外，但当这一数据真的摆在人们面前时，还是会引发对未来市场的恐慌和疑虑。有业内人士曾表示:“如果以北京月均10000套计算，消化59921套库存不用6个月。”

另外，在住房供应方面，根据搜房网数据监控中心统计（截止10月25日），2013年11月，一共有44个新建商品住宅项目计划11月开盘，环比2013年10月增加23%。其中普通商品住宅共计35个，另有9个别墅项目预计11月开盘入市。在44个新建商品住宅中，老项目后期为25个，纯新盘项目为19个。

一方面，新房库存持续下降；另一方面，住房供应跟不上楼市哄抢的步伐，很多人担心，对于需求如此大的北京市场而言，几个月后会不会出现无新房可卖的情况？在商品房“抢房时代”，购房者是否还有耐心等待？

住宅供地减少引发供不应求

一般而言，由于房地产开发存在一定的周期，一个项目从拿地到最终上市需要半年到一年多的时间，所以今年的整体供应实际上是由2012年左右的土地市场所决定的。

据北京市土地整理储备中心公布，2012年北京市成交住宅及含住宅类用地37宗，成交规划建筑面积610万平方米，成交金额为378亿元，这意味着，北京住宅用地供地规模在连续三年(2010—2012年)直线下降的同时，更创近6年来新低，这无疑引起了一系列后续反应。

库存减少造成的最直接影响体现在销售和房价两个方面，供不应求的局面不仅让京城楼市频频出现“日光盘”，更让房价也随之稳步提升。据了解，2013年10月北京市新建商品住宅共有43项目计划入市，截止2013年10月26日，北京市有23项目实际开盘，开盘率53%。

许多早就打算开盘的项目迟迟未能入市。而如枫丹壹號、珠江四季悦城（价格动态户型图论坛）、旭辉E天地（价格动态户型图论坛）等顺利入市的楼盘则遭到购房者哄抢，抢房胜似“抢白菜”。然而，房子毕竟不是必白菜，房价也不似白菜价。在众人哄抢中，房价悄然上涨。

而就在国庆前后，北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了17宗经营性用地，总出让土地面积高达188.9万平方米，其中包括10块住宅用地，总面积也达到了157.8万平方米。而在已经挂出出让的总土地中，住宅类的地块也多达15宗，合计面积达到230万平方米。叠加已经出让的土地814万平方米，预计全年住宅类土地出让可能突破1400万平方米。

从拿地的速度和规模看，火热的房地产市场不仅消化了大量的商品房库存，同样也点燃了开发企业拿地的热情，未来北京的商品房市场迎来供应高潮只是时间问题。尽管对于未来的市场供应无需过分担心，但短期而言，“紧缺”的现状无法回避。

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