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132房企前三季度营收3954亿元资金充裕忙“囤货”

https://www.biud.com.cn 2013年11月15日16:05 家居装修知识网

近日，房企纷纷公布三季报，据链家地产市场研究部统计，前三季度， 132家房企实现营业收入3954亿元，同比上涨36.9%，可谓全线飘红。房企资金宽裕在土地市场上忙着囤货。

房企三季报全线飘红

无论传统四大龙头房企，还是知名标杆房企，三季度的业绩报成绩喜人。大部分企业全年销售目标完成度均超过3/4，少数房企已经超额完成全年销售目标。

行业四大龙头“招保万金”业绩遥遥领先，其中，万科前三季度实现营业收入634.2亿元，净利润61.6亿元，同比分别增37.5%和21.3%。实现销售金额1285亿元，同比增长33.4%，完成全年销售目标的80.3%，各项数据均名列前茅。而保利地产三季报显示，公司前三季度实现营业收入442 .69亿元，同比增长41.4%；实现净利润46.11亿元，同比增长20.71%。保利实现销售签约金额886.68亿元，同比增长17.24%。至于金地集团，其前三季度实现营业收入约180.95亿元，同比上升54.18%，实现商品房销售金额318.8亿元，同比上升了42.8%。招商地产，三季报显示，前九月其实现销售金额314.14亿元，同比增长27%。

知名房企的业绩报也有可圈可点之处，如龙湖地产前10月合同销售402.3亿，同比增长26%；世茂前10个月已经完成全年550亿的销售目标，同比增长42％；泰禾集团今年1-9月份实现营业收入比去年同期增长204.3%,净利润增长273.78%。

对此，链家地产张旭表示，从2013年以来的市场情况看，房企的销售出现明显增长，链家地产统计的 132家房企前三季度的现金流入为5816亿元，同比上涨28.6%。三季度末，预收款项合计7477亿元，较2013年年初增长34.5%，为未来的营业收入及利润增长奠定了良好的基础。房企的整体资金链宽松，强劲的销售收入增长，也使得房企的资金实力增加，扩张意愿增强。

资金充裕忙"囤货"

据统计，截至10月底，包括保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海在内的十大龙头房企，拿地合计的花费2387亿元，创下历史新高，同比大涨了176%。

房企在北京土地市场表现更是十分抢眼。在10月份的北京土地市场上，万科可谓大手笔，先以33亿夺顺义高丽营地块，之后以7亿斩获延庆沈家营地块。仅此两宗地资金高达40亿元。事实上，在今年土地拍卖现场，万科频繁现身。今年1月-9月，万科权益拿地需支付的地价款为629.66亿元。对此，华远集团的任志强在11月5日举办的第九届金融地产年会上坦言：“万科总说不拿地，结果比谁拿地都积极。”而值得一提的是， 11月11日，华远地产以12.1亿元拿下大兴区孙村地块。据了解，近一年以来先后在北京和西安拿下6宗地块，拿地支出近80亿元。虽然任自强批评万科拿地猛，但华远拿地力度也不小。

11月4日，北京出让8宗宅地，首开、保利、融创、中海、中粮、万科、远洋、华润等超过40家企出现在土地交易中心参加激烈的土地争夺战，房企拿地的热情可见一斑。北京市土地整理储备中心数据显示，11月13日，富力在北京豪掷41.56亿元拿下通州运河区的两宗地，绿地以7.82亿元夺得通州运河区的另外一宗地。

一位业内人士对搜房网表示，企业频繁拿地表明企业储地意图的强烈，而企业三季报的销售业绩良好，表明企业资金情况充裕，在这种情况下拿地一方面表明企业看好后市，积极补充土地，谋求企业扩张和后续发展；另一方面，在房地产市场政策多变的背景之下，拿地不失为规避调控风险的一种做法。

链家地产张旭认为，从目前的政策基调看，增加土地供应将成为重要内容。供需矛盾比较严重的一线城市，土地的供应量将逐渐增长，也给房企的扩张带来明显的机遇。但是，值得指出的是，虽然房企的资金面宽松，积极拿地，但是难以带动房价的上涨，在持续性调控的大环境下，也面临着一定的冲击。

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