三四线城市存泡沫风险 房企一线城市疯狂抢地

中国十大标杆房企一线城市抢地热情高涨，购地金额明显攀升。一项最新数据显示，今年前10个月，十大标杆房企拿地金额创纪录，而在三四线城市，购地比例下滑近四成。业内人士分析认为，三四线城市楼市存泡沫破灭的风险，各大房企对一线城市的市场预期则较为乐观。

中原地产研究中心的统计数据显示，今年前10月，中国十大标杆房企购置土地的金额达到2387亿元人民币，创下历史纪录，同比2012年前10月的865亿元，上涨幅度高达176%。从购地面积看，十大标杆房企在一线城市购入764万平米，同比增加146%；从标杆房企购入土地比例看，三四线城市比例首次低于20%，占比在2013年前10月仅为15%，同比下滑37%。

今年前10月，在保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海十大标杆房企中，万科、恒大无论是销售业绩、销售面积，还是销售金额，依然处于领先地位，继续保持地产老大的称号。

令人关注的是，北京的土地价格高涨、竞争激烈，但开发商的抢地热情依然不减，万科、保利、中海、融创中国等多家知名房企不断增加对北京土地市场的投入。

上周，北京共推出8宗需配建保障房和自住型商品房面积的地块，最终这8宗地块分别被保利、首开、中铁等实力房企拿下，成交金额达87.69亿元。昨天，已经整整3年未在北京拿地的富力，斥资41.55亿元连拿通州运河核心区两幅土地，价格高于该区域此前的同质地块。

一线城市掀起新一轮的白热化抢地热潮，不仅出现在北京，上海、天津也呈现开发商拿地数量猛增的势头。前几天，上海闵行虹桥商务区最后两宗地块，分别由旭辉、福建中骏联合体以21.44亿元和35.79亿元竞得；天津北站附近商住地则由房信集团以32.5亿元揽得。

为何相对低廉的三四线城市的土地少人问津？北京中原地产市场部研究总监张大伟分析认为，在经济发展不均衡的情况下，目前楼市分化较为严重，出现需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡的现象。

他认为，目前，大部分房企不敢在三四线拿地的主要原因是，这些城市的积压库存量巨大，而需求上涨有限，发展空间不大，楼市存在泡沫破灭的风险。

著名财经评论人叶檀也表示，随着明年三四线城市的房地产泡沫消退，土地不再值钱，某些区域房价跌70%仍无人问津的前车之鉴就在眼前。

至于开发商为何多选择在一线城市置地，高和资本董事长苏鑫认为，面对房地产调控的冲击，一线城市坚挺的房价表现，更加坚定了房企在一线城市拿地的动力。由此也说明，人流、资金流越聚集，城市愈加安全；地理位置越好，安全边界越高。

张大伟称，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌，特别是在一线城市，虽然出台严格的限购、限价政策，但房价上涨依然明显。他认为，房地产最终走向健康发展之路要靠市场手段进行调节，让市场规律发挥更大作用，房地产市场已经到了必须出台长效机制的时候了。

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