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十大房企一二线城市狂抢地前十个月斥2387亿拿地

https://www.biud.com.cn 2013年11月17日13:01 家居装修知识网

今年前10个月十大标杆房企拿地金额达到2387亿元，同比上涨176%。值得一提的是，这些房企的大部分拿地集中于一、二线城市，它们在三、四线城市的拿地比例下滑37%。在近乎疯狂的土地市场上，一、二线城市和三、四线城市的分化同样明显。

一、二线城市狂抢地

临近年末，土地市场的疯狂依旧。以北京土地市场为例，11月13日通州运河核心区3地块招标，最高报价均超过之前区域同类型土地的最高成交价格，11月14日该区域再次招标两地块。10月31日以来，通州区域内同质地块出让已经达到了10个地块，合计土地建筑面积供应高达98.34万平方米，除了最初的4地块楼面价在1.1万元/平方米左右，最近成交和报价的地块，最高价格均在1.3万元/平方米左右。

值得一提的是，曾多次表示买不起高价地的华远地产(600743,股吧)董事长任志强，其掌舵的华远地产在11月11日也以12.1亿元竞得“北京市大兴区孙村组团居住区B-17地块R2二类居住用地项目(配建限价商品住房)”，剔除限价房和自住型商品房部分后，该地块纯商品房面积仅1.19万平方米，楼面价逾1.7万元/平方米，超过了该区域部分已入市项目的售价。一向以理智看待土地市场的任志强，都用“实属被逼无奈”来表明当下房企在北京抢地的心态。

据了解，截至目前，北京今年的土地成交额已经达到了1426.66亿元，目前挂牌土地的底价合计已经达到130亿元，而这些土地成交额有望突破200亿元，若在11月继续增加新挂牌土地，年内北京土地成交突破1600亿元的可能性非常大，甚至可能会超过2010年1640亿元的历史纪录。

而北京土地市场只是今年以来大型房企在一、二线城市抢地的一个缩影。据统计，今年前10个月十大标杆房企（保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海）购置土地金额明显上涨，创造了2387亿元的历史纪录，同比2012年前10个月的865亿元，涨幅高达176%。

在标杆房企购地面积占比中，三、四线城市土地仅占15%，同比下降37%，而在一线城市购入土地面积却高达764万平方米，同比上涨幅度高达146%。楼市中存在的一、二线城市和三、四线城市冷热不均的情况，在土地市场表现得更为明显。

一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌，而三、四线城市积压库存量巨大，需求上涨有限，两相对比之下，大部分房企将拿地重点选择在前者，而不敢在后者拿地。

任务完成超9成

标杆房企在一、二线城市疯狂抢地，源于其销售业绩的乐观。截至目前，28家房企公布前10个月销售业绩，销售额全都超过年度销售任务的9成，这28家房企前10个月销售业绩突破了9928亿元，同比涨幅高达33%，10月单月销售额合计达到了1292亿元。而万科等龙头房企前10个月的销售额更是已经突破去年全年业绩，大部分房企都将创造自己企业的历史最高销售纪录。

有房地产业内人士对新金融记者表示，各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。不过截至目前，公布3季度报的135家上市房企总利润为835亿元，行业利润率17.9%，净利润只有13%，相比2012年都出现明显的下滑，在四季度的最后两个月房企很可能开始追求高利润，从而选择惜售。

“绝大多数一线房企都采取高周转模式，策略是推行产品标准化和管理标准化。在未来几年内，行业平均利润率每年将降低1到2个百分点。楼市很难复制过去几年的爆发式上涨，平均利润的降低对房企的专业化要求更高，房企之间的竞争会越发激烈。”上述业内人士表示。

酝酿中的“变化”

在土地市场、楼市年末依旧火热的情况下，一些环境因素正在悄然发生变化。最新数据显示，10月份，国房景气指数为96.88，比上月回落0.37点，10月份全国市场房地产投资、土地成交、新开工等指标均不同程度下滑，直接导致国房景气指数呈现平稳下行态势。

一线城市房价上涨突破政府底线的情况下，北上深纷纷出台从严调控政策的情况，直接引领楼市政策环境的变化。

清华大学教授、央行货币政策委员会委员李稻葵公开表示，房地产市场接下来会有巨变。李稻葵认为，由于开发商房屋销售很理想，2013年土地拍卖明显增加，地王不断出现，由于他们看好后市房价，必定会加快建设进度，1年左右市场供应肯定会明显增加，但2013年新房和二手房成交量同步大幅上涨，大量刚需高位接盘，意味着将来接盘的力量越来越弱，而且高房价还导致部分人彻底失去购买能力，使供求关系发生转变。再加上货币政策已经从过度宽松，开始转变为既不宽松也不紧缩的中性政策，都导致房地产市场大环境将发生变化。

“未来增加供应改变供求关系，税费手段改变市场需求结构等市场化的调控手段会更加突出，市场化的手段在房地产市场资源配置中的决定性作用将更加明显。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。