调控加码楼市成交低迷 低总价刚需房受热捧

搜房网讯 11月以来，北京成交数据持续下降，楼市观望情绪弥漫。据搜房网不完全统计，上周末，北京楼市共众美城、北京城建上河湾、北京城建徜徉集、富力飞常HAOS、公园世家观山樾等5个项目入市，虽然楼市低迷现状难掩，但是低总价刚需房项目还是受到了购房者的热捧。搜房网记者深入走访，全方位报道楼市一线现状。

据搜房网记者报道，上周末，大兴众美城开盘引千人到场，300余套房源当日售罄，成交金额突破5亿元；北京城建·上河湾二期开盘热卖，数百购房者挤爆售楼处，日销4.2亿元撼动密云；富力飞常HAOS去化率近八成；智汇雅苑、龙town专属看房团成功举办。

日前，第十八届三中全会如期举行，“房地产调控政策”一直是会议前后人们热议的焦点。虽然本次会议并没有提及“房产税”等房地产调控政策，但是北京“干预”样本——“京七条”的出台无疑为疯狂的楼市敲响了警钟。

据统计数据显示，在 11月4—11月10日这一周，北京新建商品住宅和二手住宅的网签总量为4845套，环比下跌7%；而在10月28—11月3日的网签量也环比跌了5.4%。

楼市再现日光盘 众美城开盘售罄狂销5亿

作为11月推盘的主要项目众美城如约而至，在搜房网与众美城王总的一次对话中，王总曾向所有人承诺，绝对不搞精装修拆分进行变相涨价。众美城今日推出300余套房源，户型为75平到120平的主力户型，受到了近800名购房者的排号抢房，来自北五环的刘先生告诉搜房网：“这个项目均价是16500，而且还在北京，因为我住得比较远所以就想买一套投资，我估计这个盘二期怎么都上两万了”。

众美城开盘现场盛况（摄影：搜房网 张恒）

与刘先生抱同样投资心态的人不在少数，16500元/平米的均价在六环的竞争力非常强；而且庞各庄紧邻天宫院地铁站，且在第二机场的政策利好之下，已经有多家房企在庞各庄积极拿地，未来发展优势尽显。

购房者排队等待缴纳房款（摄影：搜房网 张恒）

在3小时的开盘时间内，现场300余套房源被抢购一空，众美城项目负责人向搜房网透露，目前成交额已达5亿。“前段时间的‘京七条’确实让不少购房者产生了观望情绪，但楼市供需基本面没有变化的情况下，只靠政策能否真正让房价下降，大家心知肚明。”负责人如是说。

当年的豆各庄地王成为今天受关注的刚需项目，除了受到大众关注之外，更显示了北京房价增长之快。年初以来，越来越多的楼盘成为“日光盘”， 众美城是日光盘的代表之一。众美城项目周边汇集众多繁盛配套，以大兴板块商业为中心，辐射龙湖时代天街万平商业综合体，凯德广场等丰盛资源，10分钟即可畅达，而以生物医药基地板块为核心的城市商圈，正以独特的国际商务形态呈现，未来，这里将成为北京最活跃的板块之一。除此之外，多维立体化交通配套，满足业主出行所需，30分钟咫尺即达城市核心。

相关新闻：

北京楼市再现日光盘 众美城开盘售罄狂销5亿元

北京城建·上河湾二期开盘热卖 日销4.2亿元撼动密云

京刚需市场因"京七条"遇冷 旅游地产引发置业者关注

奥特蛋最高优惠20万 飞常HAOS风情商业街的意外时光

相关知识

调控加码楼市成交低迷 低总价刚需房受热捧
广州楼市成交超七成为刚需 投资客比例不足一成
广州楼市成交超七成为刚需
广东中山7月底楼市成交回升 8月刚需新房占主体
业内谈2012石家庄楼市 如何唤醒刚需是基调
沪楼市“暖春”尚不明朗 成交表面放缓刚需暗自汹涌
11月北京楼市成交低迷量跌价涨 难现“翘尾”行情
央行“挺”首套房贷 避免误伤刚需
楼市成交低迷回款困难 地产违约风险上升
8月杭州楼市成交再创新高 “金九银十”有望供需两旺