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沪七条突袭上海二手房市场渐入冷静期

https://www.biud.com.cn 2013年11月18日10:05 家居装修知识网

上海楼市的“金九银十”完美收官，其余热一直延续至11月，市场堪称“疯狂”。不过，11月8日发布了《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》，即上海“沪七条”，成为市场的转折点。

“沪七条”的相关内容规定，二套住房首付比例从60%提高至不得低于70%及以上；外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

据了解，11月市场进入传统的淡季，加上“沪七条”的“突袭”，以外省市购房者为主导的二手房市场因此遭到重创，挂牌量及成交量均出现不同程度下滑，令整个二手房市场笼罩着一股“冷清”之意。

汉宇地产市场研究部总监付伟认为，“沪七条”虽然来得突然，但对于上海新房楼市来说，就像是一场和风细雨，尚需时日才能见效。不过，购房门槛、成本的提高对于潜在需求可以起到一定抑制作用，同时也会影响后期开发商推盘节奏，后市成交恐将受其影响，出现降温的迹象。

余热犹存

今年上海楼市的“金九银十”一洗以往“惨淡”形象，两个月的供求量均在140万平方米以上，9~10月成交量供应量双线放量提升，直接展现了上海楼市整体向上提振的局面，即使“沪七条”加码，也难阻其热度延续至11月。

据德佑地产市场研究部提供的数据显示，今年9~10月，上海新房成交量达到270.1万平米，同比大幅上涨约6成，是近4年来成色最足的“金九银十”。

汉宇地产研究部统计数据表明，11月第一周（11月4日~11月10日）上海市商品住宅新增预售面积49.32万平方米，环比增长9.53%，新增供应套数4075套，与上周相比增加257套；商品住宅成交套数增长390套，销售面积为40.66万平方米，环比再增8.14%。

据了解，11月首个周末（11月9日~11月10日），上海共有8个楼盘开盘，当日有多个楼盘去化超7成。

汉宇地产的分析师认为，11月初之所以会出现如此特殊现象，主要原因是：其一，开发商不遗余力地加推房源。房企似乎“嗅到”新一轮调控措施即将出台的“味道”，故采用“快打”策略，从而保障自身销售销量。其二，在“沪七条”政策出台当天，房企为降低新政所产生的不确定性，故安排购房者尽可能完成网签程序。基于以上两点，市场出现反增的小概率事件不难理解。