换锁芯办假证摇身变房主 90后卖5套房获刑十年半

22岁的女子罗某无意中发现生财小伎俩，为空置房换锁芯、办假房产证，摇身变房主，就这样连卖5套房，合计骗得94万余元房款。昨日，永川区检察院披露，罗某被永川区法院一审判处有期徒刑十年零六个月。

请锁匠打开空置房

2012年9月下旬的一天，罗某在一家美甲店认识了一家房产中介小娟。为了攀交情，罗某谎称自己有房要卖。小娟信以为真，此后多次打电话催罗某带她去看房子。罗某心里嘀咕，“那就随便找一套房子让她看看吧。”

几天后，罗某在一家新建的小区发现一套没有装修过的空置房，打电话找来锁匠，谎称丢了钥匙请他开门。锁匠没有按规定查看罗某的证件，也没向小区物业核实其身份，就将门打开并换了锁芯。

接到罗某的电话，小娟带上想购房的陆某夫妇去看房。随后，罗某花300元做了一张假房产证，并把该房产证复印件拿到小娟所在的中介公司，要求买房人先交5万元定金。

买房人陆某支付定金后，要求第二天就到公证处对房屋买卖进行公证，罗某只好答应。为补齐公证所需材料，罗某到民政局开了未婚证明。9月28日，她约上购房的陆某夫妇一起到公证处办理了公证。这时，罗某提出因急着用钱，要求陆某当天付款。陆某答应下来，随后转了30万元到罗某账上。

取保候审重操旧业

陆某和中介公司随后发现房产证有假，陆某正准备报案，罗某打来电话：“这件事还是私了好，我们待会儿见面谈。”陆某心想，先谈也可以，说不定能把钱要回来，就答应了罗某的请求。

在约好的见面地点，陆某夫妇见到罗某，要求她退还35万元购房款。罗某说只能先退还一部分，其余钱款要等国庆节过后才能给。陆某无奈之下同意了。通过银行转账，罗某分多次将钱打到陆某的银行卡上，共计2.85万元。

陆某夫妇在忐忑不安中度过了国庆节，等到10月8日，陆某联系罗某要求退还剩余房款，罗某以资金尚未回笼为由要求推迟几天，此后就一推再推。陆某终于忍无可忍，于10月22日向永川区公安局经侦支队报案。

案发后，侦查机关很快查明，2012年7月，罗某就曾因办假证诈骗他人购房款被刑事拘留，之后被取保候审。她这次诈骗陆某夫妇正处在取保候审期间。

累计骗卖了5套房

经查，罗某卖给陆某的住房系一位姓林的女士所有。2011年3月，林女士去了新加坡，其间一直没有回来过。据林女士的哥哥介绍，该房是2011年8月林女士委托他收的房，之后一直没有装修。2012年11月6日，永川区检察院依法批准逮捕了犯罪嫌疑人罗某。

案件进入审查起诉阶段，办案检察官在审查中发现，罗某除了利用假房产证诈骗陆某夫妇外，还涉及多起房屋诈骗案。为揭开系列案件的真相，办案检察官制定了详细的漏罪补查提纲，及时与公安机关交换了意见。

很快公安机关查明，从2011年10月到2012年9月，罗某盗换空置房门锁，办假合同、假房产证，虚构房屋为其所有或者房屋所有人委托其出售房屋的事实，骗卖他人住房5套，共骗取购房款94万余元。截至今年4月17日，被提起公诉时，罗某仍有43万余元诈骗款没有退还。

昨日，记者了解到，法院一审以合同诈骗罪判处罗某有期徒刑十年零六个月。

记者 唐中明 通讯员 黄进

买二手房

先查房产证真伪

针对房产中介公司在二手房交易过程中应该注意的审查义务，永川区检察院向有关部门发出检察建议，建议加强房产中介管理和执法检查，开展从业人员培训，规范中介行为，保障购房者的合法权益；督促房产中介审慎尽到对证件真实性的审查义务；开通“查询直通车”等形式的便捷查询通道，方便市民和中介及时有效查询证件真伪。

同时，检察官也提醒广大市民，房屋交易须谨慎，买房尤其二手房时，应当先到房管部门确认房产证真伪后再支付购房款，以免上当受骗。

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