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稳健型龙湖商业的长效机制

https://www.biud.com.cn 2013年11月18日16:03 家居装修知识网

众所周知，商业地产开发，尤其是选择自持，对开发商的资金要求较高。3-5年对于住宅产品而言可能是一个完整的开发周期，而对于商业地产而言，可能仅仅是个开始。北京龙湖商业地产总经理朱彬表示，在这方面龙湖地产拥有较为清醒的认识，并不急功近利，每年都会拿出销售回款的10%投入到商业地产中来，稳健的谋求商业地产的长线发展。

事实上，龙湖地产沉下心来做商业的坚定态度和有保障的资金支持，也使得龙湖的商业在培育期能够给予商家更多的支持。据了解，龙湖的商业在开始的2-3年，都会给商家以较为优惠的租金价格，同时与商家共同探讨并帮助商家度过培育期难关。这也是龙湖商业一直以来所强调的“同路人”原则。

以入住北京龙湖•星悦荟的云海肴餐厅为例，龙湖商业团队不仅会与商家一起探讨菜品的种类，甚至连餐厅的翻台率、桌椅摆放的空间布局等细节都会提出相应的建议，并整合龙湖商业的资源嫁接宣传推广。有了针对每一个商家定制的经营协助，目前星悦荟商街达到满租，租金上缴率百分之百。

实际上，在业内人士看来，龙湖商业软、硬件设施方面所营造出来的体验式商业形态，对这里的商家盈利也不无帮助。从星悦荟实地来看，阳伞、绿植、鲜花、座椅等营造的公园般的街景空间，加上WIFI覆盖，不乏读书人、怀孕妈妈、老人小孩出入流连其间，俨然成为了周边市民的休闲场所。“这恰恰体现了龙湖商业所定位的‘好去处’。当人们习惯于在龙湖商业内休闲聚会，在需求产生时，龙湖商业自然会成为市民满足需求的首选。”

作为龙湖商业体系中的重量级天街系产品，北京龙湖•时代天街与地铁无缝连接，地铁商业一体化项目，预计将创造更加辉煌的业绩与对业主的贡献，龙湖•时代天街将大规模居住区、中关村产业区、临空经济机遇、高端金融服务区、大体量综合化商业配套等连于一系，通过地铁4号线、第二机场快轨（规划中）、京开高速、新源大街等轨道、市政交通网络，与城区、新机场实现快速连接，致力打造南城首屈一指的“产商居综合新城”。

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