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房企拿地积极性降温亦庄地块“低价”成交

https://www.biud.com.cn 2013年11月20日09:00 家居装修知识网

今年的北京土地市场终于出现降温迹象。昨天，亦庄新城和丰台王佐镇各有一宅地出让，亦庄新城地块纯商品房楼面价不到2万元/平方米，和8月间同区域宅地价格相比，每平方米下调约7000元。

抢地企业数量显著下降

昨天出让的亦庄新城地块规划建筑面积为10.955万平方米，起价11亿元。该地块需配建3.1万平方米限价商品房，销售限价为1.1万元/平方米。

和今年此前亦庄地块动辄吸引十多家企业竞争不同，昨天该地块仅吸引5家企业主体现场竞价，最终首开住总联合体以16.4亿元、配建自住商品房3.7万平方米的条件拿地成功。16.4亿元的成交价将溢价率锁定在49%。扣除配建的限价房和自住商品房，按照5000元/平方米的建安成本计算，剩余4.15万平方米商品住宅楼面价约2万元/平方米。

今年8月14日，融创葛洲坝在同区域连拿两块地，当时十多家房企竞价。融创所拿两块地，一宗商品住宅楼面价超过2.4万元/平方米，一宗楼面价接近3万元/平方米，平均楼面价约2.7万元/平方米。

昨天出让的另一宗地为丰台区王佐镇魏各庄村A01、A02地块，该地块规划建筑面积约26.4万平方米，全部为自住商品房，限价1.7万元/平方米。最终国开东方以25.1亿元的价格拿下该地块，溢价率为35.7%，楼面价约9508元/平方米。

房企拿地积极性降温

对于昨天两地块出现的竞争态势，北京中原地产研究总监张大伟认为，近期政策走向对市场影响开始出现，开发商拿地积极性一定程度受到抑制。

昨天拿下亦庄地块后，首开股份董秘王怡也在接受记者采访时表示，亦庄地块价格开始出现下降。不过在王怡看来，十八届三中全会没有释放专门针对房地产市场的政策，没有传递偏紧的信号，目前还未出现立竿见影的影响。

此外，还有业内人士认为土地市场降温与年底的时间节点有关，并不意味整体走势发生明显改变。