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北京昨日土地出让揽金逾40亿全年或超历史记录

https://www.biud.com.cn 2013年11月20日09:16 家居装修知识网

10月底北京发布了“京七条”与自住型商品房两条政策意见，新政作用最先反映在了土地市场。昨天北京又成交两宗自住型地块，共揽金逾40亿元。业内人士分析称，从整体上看，房企拿地积极性依然非常高，北京今年土地成交突破1600亿的可能性非常大，甚至可能会超过2010年1640亿的历史记录。

据北京土地整理储备中心信息显示，11月19日出让的两宗地块，总出让金逾40亿元。挂牌出让的丰台区王佐镇魏各庄村地块，挂牌出让起始价为人民币185000万元，出让宗地中居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为17000元/平方米，套型建筑面积全部为105平方米以内。最终，国开东方城镇发展投资有限公司和北京青龙湖国际会展有限公司联合体25.1亿拿下台区王佐镇魏各庄村地块，楼面价9509元/平米，溢价率35.67%。

而另一宗亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-2地块二类居住用地，被住总首开联合体以16.4亿元外加配建37000平米自住型商品房(限价22000元/㎡)和31000平米限价房(限价11000元/㎡)的代价摘得。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，亦庄地块相比之前同类型地块土地出让金有所下调，主要是因为京七条及三中全会对市场的影响逐渐出现，开发商拿地积极性有所抑制。本地块的容积率相比之前区域内的地块也要高一些，容积率为2。

张大伟表示，如果在11月继续增加新挂牌土地的话，北京全年土地成交突破1600亿的可能性非常大，甚至可能会超过2010年1640亿的历史记录。

在亚豪机构副总经理任启鑫看来，在北京有限的供地总量制约下，自住型商品房用地占比加大，纯商品房用地量就将被压缩，在这种预期下，土地市场竞争将更加激烈，未来纯商品住宅的拿地成本将更高。

不过，张大伟也分析称，三中全会提及了多项有关房地产的内容，从北、上、广一线城市看，长期来支撑房价上涨的主要因素就是土地、人口聚集效应和房产持有零成本。而这三点，在这次决定中都有涉及。所以，只要后续落实细则能严格有序地推出，在未来两到三年内，一线城市房价改变当下暴涨趋势，出现调整的可能性非常大。但目前看，房企聚集一二线拿地的趋势依然会比较明显。土地成本增加，房企拿地竞争激烈，这明显导致房企的利润率下滑。在同一市场环境下，不同企业的销售额、营业收入的增速差距越来越大。