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家居企业分羹商业地产运营模式有待检验

https://www.biud.com.cn 2013年11月21日08:45 家居装修知识网

近段时间以来，四川家居行业一改上半年的“淡定”气质，越是临近年终越是风起云涌起来，无论是八益集团启动温江家居博览城项目，还是宜家在成都拿下新地，或浪度在其“博览园”项目后铺天盖地的大推其“九州城”，再观望一下全国家居市场中不断出现的大事件，敏感的业内人士似乎发现一个有趣的现象——越来越多的家居大佬打起了“争上游”，开始转型向上游房产进军。

家居企业分羹商业地产

早在今年4月，红星美凯龙创始人车建新正式宣布进军商业领域，将投入1000亿资金发展红星商业。这个以“红星国际广场”命名的城市综合体和以“爱琴海”命名的购物中心成为其进军商业地产的核心项目。其中，爱琴海购物中心定位中高端，50%-80%的成本由地产开发、商铺、公寓等出售获得补贴。

而在四川，本地两大家居巨头八益和富森· 美家居也在这两年里大展拳脚，一个将在温江打造一座“家居新城”，其中既有家具、洁具、灯饰、工艺装饰品市场，也有酒店、家居总部大楼、电影城、家电百货和餐饮服务；另一个则规划总建筑面积120万平方米，涵盖高星级酒店、商务、公寓、休闲娱乐、建材卖场、家居卖场、独立店铺等业态。

无独有偶，在四川广汉，一个政、企、商联手打造，被塑造为“大成都中心黄金商圈”叫做“浪度·九州城”的项目，也进入人们的视线中。据了解，浪度·九州城总体规划面积约为158万平方米，是目前大成都规模最大的商业项目，聚合了浪度国际家居博览园、奥特莱斯、圣安东尼奥水街、购物天堂、主题乐园、星际娱乐、九州会展、汽车之家等九大板块。

记者了解到，与传统商业规模小、体验缺乏且与自然生态景观难以结合不同，该项目将颠覆传统，以滨河水街为纽带、体验式互动为基准、家庭成员消费行为为导向，打造满足家庭“衣食住行用，吃喝玩乐购”的一站式全消费体验中心。于是，有业内人士感叹其不只是购物商场，而是能带来娱乐、休闲、聚会、文化、艺术、度假、旅游等多元化超体验的万有引力场，更是成德同城新时代崛起的黄金商圈。

运营模式有待检验

一些家居品牌在经过多年发展，积累了相当的资本与市场运作经验后，已经不再满足于简单的产品生产、销售与市场向下开拓，而逐渐把企业的发展重心向上游产业延伸，发展方向转移至商业地产上。再加上在住宅领域限购、限贷政策实施后，商业地产在很多投资商眼中就是一片“蓝海”，这里不仅成为许多房地产企业趋之若鹜的救命稻草，更成了家居大佬垂涎之地，短短几年的光景，原本还处于“空白”的商业地产领域，短兵相接杀声四起。

有人调侃说，若回到10年前，很多人还在追问商业地产到底是什么；而5年前，大家所关注的则是又有哪家地产企业开始进入商业地产领域；如今的重点是，还有哪个行业的“巨头”没有涉足商业地产。缘何家居大佬对此前赴后继，一位不愿透露姓名的业内人士解释：“与竞争有些饱和、甚至惨烈的家居行业相比，房地产的获利空间仍相对大一些。更重要的是，这些家居企业主攻方向是商业地产，自持物业对于一个希望取得竞争优势、长远发展的家居企业来说异常重要。”而这一点，宜家就坚持得很好，它在中国项目的购地，已让其成为中国最大的“外来地主”。

记者了解到，由家居企业打造的城市综合体运营模式主要为两种：一种是业态的“租售合一”，另一种则是纯销售。值得一提的是，尽管房产与家居为上下游关系，但房地产尤其是城市综合体，对投资方的综合要求比普通地产与家居运营更高。因此，家居转型的投资方如何经营、推广、招商，积聚足够的人气来支撑整个综合体项目的运营，就是家居业进军房地产开发必须直面的问题。