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潘石屹百亿抛售上海三项目称平衡京沪投资比重

https://www.biud.com.cn 2013年11月21日09:22 家居装修知识网

地产圈大明星、SOHO中国董事长潘石屹及SOHO中国总是新闻不断，最近爆出的上海“瘦身”计划再度搅动市场神经。

11月中旬，多名知情人士对时代周报记者透露，四五个月前，SOHO中国已开始寻找买家，要整体出售上海的三个项目—位于静安区曹家渡板块的静安广场，位于虹口区的海伦广场、虹口SOHO。这三个项目均为SOHO中国在2011年大肆扩张期间获得，目前均仍在基础施工阶段。在密集进驻上海设局布点之后，潘石屹为什么改弦更张，开始瘦身？

事实上，进入上海多年，SOHO中国显得与上海市场格格不入，与上海滩大佬复星国际的官司纠葛，上海的各个项目开发进展缓慢，管理团队不稳定等一系列问题考验着这家明星企业。而潘氏夫妇此时在美国收购物业，又被解读为中国富豪转移国内资产的风向标。在上海滩消化不良，是潘石屹退出的主要原因。短短4年多的时间，SOHO中国在上海的收购或拿地项目已达12个，仅有3个项目正式运营，其余的9个项目大多处于施工建设阶段。潘石屹要优化投资、增大北京的投资比重，达到两地平衡。

“丢掉不想要的牌”

SOHO中国希望年内可以把这三个项目全部出售。有上海当地商业地产中介机构负责人对时代周报记者介绍称，据他了解，目前静安广场对外报价为4.2万元/平方米左右，虹口区两个项目的对外报价均为3.2万元/平方米左右，“静安项目地段好一些，出价的人多一些，虹口项目不太顺利，买家认为价格贵了，难以谈拢。”

市场不解的同时，SOHO中国首席执行官张欣近日斥资2600万美元买下了美国曼哈顿一栋联排别墅，而此前他们夫妇联合财团花了7亿美元买下纽约通用大厦40%的股权。这也因此被解读为华人首富李嘉诚后，另一个中国富豪转移国内资产的财富故事。

“模仿李嘉诚抛售上海三个项目，这是错误的。”潘石屹对此驳斥称，开门做生意，买进卖出很正常。按照他的解释，SOHO中国是北京、上海最大写字楼开发商，拥有200万平方米在建和建成物业，但其在上海投资近500亿元，占SOHO总量75%，要优化投资、增大北京比重，达到两地平衡。

在某机构研究总监看来，潘石屹有意出售的这三个项目其所处区域的商业氛围也并不浓厚，租金上涨乏力，与其到后续加大风险，不如直接卖掉最划算。据了解，上述三个项目虽然都在上海市中心，但具体所在的曹家渡及四川北路板块5-7元/平方米/天的租金水平，跟南京西路以及淮海路的地段相差甚远。

“在上海接连收购，让潘石屹赚足眼球，至于项目是否悉数自主开发完成，已经不是核心问题了。”盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民对时代周报记者分析称，反过来说，择优持有，即留下想要的牌，丢掉不想要的，把非核心项目出让后，反而更能集中资源做项目。

而一位SOHO中国知情人士也对时代周报记者透露称，潘石屹在考虑资产重新配置，公司也担心上海接下来会有一波办公楼供应过剩的行情，此时套现，现金为王。按上述报价，以总建筑面积粗略计算，这三个项目如成功转手，可以为SOHO中国回笼约120亿元的现金。事实上，今年来，上海的商办市场始终颓势难改。按照戴德梁行的报告，上海甲级写字楼平均租金今年以来连续三个季度出现下滑，此外，年底前预计将有约40万平方米的新增供应出现，总体空置率短期内会有所上升。

若以平衡论来看，SOHO中国会不会继续出售上海项目？增大北京市场投资力度，计划投资额多少，是否已有意向标的？然而截至发稿前，SOHO中国品牌推广部门并未针对时代周报记者的提问作出回答。