北京首批自住商品房摇号有望月底前启动

备受关注的自住型商品房又有了新动向。18日，北京房地产业协会发布消息称，北京最早有望于本月底前启动首批自住型商品房的摇号工作，进入首批名单的很可能是在今年9月被恒大地产拍下的朝阳区豆各庄地块。

豆各庄地块有望率先启动摇号

北京房地产业协会秘书长陈志对笔者表示，目前的消息只是自住房摇号有望最快在月底推出，并没有确切的时间。不过，陈志表示，这至少说明了政府推出自住房的决心，必然会有所行动，会加快推出的节奏。但具体的摇号细节、选房流程，都尚未确定，“一切正在加紧制定、修改、细化，未来会公布十分详尽的信息供购房人参考。比如什么时间、如何登记、带哪些证件，几问几答的形式也可能出现，会十分清晰。”陈志说。

一位接近恒大地产的人士也对笔者透露，朝阳区豆各庄地块确实将作为首个启动摇号的自住房项目推出。“现在还没有明确的时间表和实施细则，而且恒大自己不能决定时间进度，是同政府之间共同讨论、审定，最后要形成共识。尤其是作为第一个推出的自住商品房项目，政府比较重视和谨慎，希望推出的流程能更加充分、公平、公正。”该人士透露。

值得注意的是，豆各庄项目并不是北京市首宗明确“限地价，竞建自住型商品房”的项目，而是北京在2013年的首个限房价、竞地价项目。对此，陈志指出，限价房也是为了满足普通购房者的自住需求，是“自住型商品住房”的一种类型。二者并无明显区别，只是限价房购买家庭受收入水平的限制更多一些。

资料显示，该地块建设用地面积11.80万平方米，建筑控制规模29.46万平方米，其中5.15万平方米用于公租房配建，政府回购单价为9500元/平方米。除公租房建设面积之外，剩余的24.31万平方米建设22000元/平方米的限价房，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。由此推算，约能提供至少2700套的房源。

保障房轮候家庭可优先购买

根据“京七条”的规定，北京市具有购房资格的家庭都可购买自住型商品房，但经适房和两限房轮候家庭具有优先权，其他符合购买资格的家庭随后摇号、选房。

根据北京市住建委11月20日发布的数据，截至当日，申请经济适用住房备案通过的有94234户，申请限价商品住房备案通过的有204110户。另一组数据显示，截至10月份，北京市已经建设收购各类保障房16.2万套，竣工8.5万套，如果算上今年底前完成供地的2万套自住型商品房，形成的供应与上述申请需求相当。

有购房者反映，是否今年推出的自住型商品房全部会被经适房和两限房轮候家庭优先购买。

对此，陈志认为，理论上确实存在自住房被保障房轮候家庭全部包揽的可能性，但实际情况尚待观察。“其实保障房轮候家庭不一定有能力去购买自住房，而一旦参加自住房的摇号，将被取消保障房的轮候资格。实际情况要等第一个项目推出之后，统计保障房轮候家庭的登记数字，看占到总登记数目的比例是多少，才能最终确认。”也就是说，如果轮候家庭的登记比例已经超出了自住房的供应额度，便存在全部被其包揽的可能。

申购家庭或个人要提前申请

对于普遍关注的如何购买问题，根据规定，申购家庭或个人要自主申购。

根据住建委公布的信息，房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭或个人应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。

有关部门将根据北京市相关限购规定，对申购家庭或个人的申购资格进行审核。陈志表示，资格审核时长根据审核速度、数量而定，预计将持续1周到10天。资格审核通过者才有资格进入现场摇号环节，摇号将进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。

据知情人士透露，具体的申购细节将在近期进一步明确。

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本周成交四块地新增自住商品房7.7万平方米

21日，北京市有两块住宅用地成交，都明确配建了自住型商品房面积。其中，密云县水源路南侧土地储备项目由绿地集团以18亿元竞得，要求配建自住型商品房面积25000平方米，限价为10500元/平方米销售，最大套型建筑面积不得超过120平方米；另一成交地块位于门头沟区门头沟新城，被华远置业和北京金秋莱太房地产公司以23亿元联合竞得，明确配建15000平方米自住型商品房，限价22000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米，单套商品住房总价控制在200万元以内。该地块同时要求配建经济适用住房100套（6000平方米），销售价格为8000元/平方米。

至此，本周（11月18日—11月21日）共有4宗住宅用地成功出让，三宗均明确了自住型商品房的配建面积。19日成交的两宗住宅用地分别位于丰台王佐镇魏各庄村和大兴亦庄新城，成交总金额41.5亿元。其中，亦庄新城地块明确配建37000平方米自住型商品房，限价22000元/平方米，限价房部分面积为31000平方米，限价11000元/平方米，由住总首开联合体以16.4亿元竞得。丰台王佐镇魏各庄村地块全部为限价房，限价17000元/平方米,单套建筑面积全部在105平方米以内，以25.1亿元价格成交。

据北京市国土局消息，截至11月5日，北京已成交住宅用地904公顷，商服用地265公顷，经营性用地供应规模为北京市历史同期最高水平，已成交的住宅用地中可提供自住型商品住房建筑规模总计约102万平方米。11月，北京市住宅用地、自住房供地密集成交，截至21日，11月份共有26宗土地成交，其中住宅用地15宗。

据机构数据统计，截至11月19日，2013年北京市已经出让土地190宗，成交总价为1494亿元，较2012年同期增长183.7%；其中住宅类土地成交63宗，建筑面积为1071万平米，较2012年同比增长132%。对已经成交的63块地块的监测显示，其中有49宗地块需要配建面积不同的各类保障性住房，占比为77.8%，而这一比例在2012年不足六成。

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