王云锋:放开二胎政策或将促进全国楼市发展

搜房网讯 十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称决定）中，提出了新的人口政策，“坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”。不少人认为这标志着延宕多年的“单独二胎”政策将正式实施。

二胎政策引发房地产业内思考

“决定”颁布后立刻引起了市场的积极反应，关于母婴医疗的概念股全线飙涨。国家卫生计生委专家委员会委员、中国人民大学人口学院教授翟振武介绍，“单独”二胎政策全面落实后，在全国范围内，将影响1500万至2000万人，大约50%至60%愿意生育第二个孩子。

有业内人士称，单独二胎政策的开放，对于全国楼市都将是一个利好。刚需房转为改善房的需求也将增多，无论是大户型或是学区房都将迎来新一波的价格涨势。“政策的放开对全国楼市来说都将会有促进作用。”方兴地产总经理助理王云锋向搜房网表示，二胎政策的放开预示着人口红利的持续，对住房的地段与大小都将有新的要求，对于整个市场都是一种利好。

方兴地产总经理助理 王云锋

地方存量危机能否就此解决

目前，三四线城市的现房存量较高，类似于鄂尔多斯、铁岭、榆林这样的所谓“鬼城”也有一定的比例。如何化解存量危机，成为了地方房企和地方政府所关注的焦点。在二胎政策出台后，有业内人士表示在未来几年内，新生婴儿或将成为家庭购买新房和改善性住房的主要因素。

“只能说是有促进作用，在理论上可以这么去解释，但并不代表一定会实现。”王云锋表示，二胎政策与化解存量危机之间并没有一个直接联系，地方不应该认为一个政策的出台就可以解决一场危机。

每一次的政策出台，人们都会去过度解释，以至于达成自己的思考目的。二胎政策在未来是否会对楼市产生巨大的促进作用，还有待进一步的考证。

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