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独家揭秘:万通溪悦澜墅获取购房者芳心“绝招”

https://www.biud.com.cn 2013年11月22日11:01 家居装修知识网

近日，万通溪悦澜墅即将入市的消息引发业内外及置业者高度关注。据悉，万通溪悦澜墅可能成为“京七条”、“4万元/平方米限批”政策公布后的首个入市别墅项目。对于该项目的入市时机，有业内人士认为：“以往年底并不是别墅项目入市的最好时机，但今年在一系列政策的‘高压’下，纯商品房尤其高价别墅项目入市受阻，在供需失衡的背景下，万通溪悦澜墅以其低总价、高性价比产品成功吸引了高端置业者关注。”

项目区位图

低总价成最大诱饵

据悉，万通溪悦澜墅地处中央别墅区，该区域近五年内开发以及在售项目始终保持在个位数，稀缺性决定着区域售价始终处于高位。数据显示，2002年莱蒙湖（房价户型二手房租房）别墅每平方米仅500元/平方米，而现在中央别墅区普遍均价上涨至50000元/平方米，十年内价值上涨超过100倍，保值及升值趋势明显。

另外，前不久拍出的5.2万元/平方米的孙河地块与万通溪悦澜墅所在的天竺地块相邻，在业界预估孙河地块将全面挺进10万元/平方米的背景下，周边区域价格也在猜测中“水涨船高”，其中对于万通溪悦澜墅最多的价格猜测是5万元/平方米，在这样的市场猜测下，万通溪悦澜墅携1200万/套起价的产品入市，引发业内外一片惊叹。

“万通溪悦澜墅最小户型面积是480平方米，但起价才1200万元，这样核算出来每平方米仅2.5万元/平方米，溢价空间极大。”业内专家还强调，在同类产品逐渐减少，市场需求逐渐增多的背景下，这样的价格将对购房者造成巨大的诱惑。

项目效果图

高性价比冲击购房者“底线”

除总价低，万通溪悦澜墅超高得房率、超低社区密度也是吸引置业者前往的关键。据悉，万通溪悦澜墅此次开盘四种户型，户型面积在480-580平方米之间，户型设计均为地上三层，地下两层设计，随房赠送地下第2层、前后花园（其中，中间户型赠送花园面积为80平米左右；边户赠送花园面积为200-300平）、露台，拥有超高得房率。

与超高得房率相对应的是该项目仅有0.8的社区密度。据了解，自2012年6月下发住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定后，近两年入市高端项目社区密度多在1.0以上，以中央别墅区为例，今年预计开盘的几大豪宅项目中，仅有万通溪悦澜墅、棕榈滩中央墅（价格动态户型图论坛）等项目容积率低于1.0，其余在售项目如龙湖•双珑原著以及泰禾北京院子（价格动态户型图论坛）均在1.1以上。由此可见，低容积率产品正在逐步退出历史舞台，这也令万通溪悦澜墅稀缺价值更为凸现。

“别墅项目供应虽然受限，但未来总会通过各种途径谋划入市，但却不能过于乐观的估计价格均低于4万元/平方米。”业内专家还强调，超低容积率产品却当真是卖一套少一套，提前进入“收藏”时代。在这样的市场环境下，万通溪悦澜墅1200万/套的起价、0.8的超低密度已开始直击置业者的购房底限，恐慌心理极可能引起万通溪悦澜墅开盘快速成交的局面。

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