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房企百亿美元出海找钱置业规模或超1.1万亿

https://www.biud.com.cn 2013年11月23日09:01 家居装修知识网

国内开发商掀起了又一波扎堆海外投资开发的热潮。

继10月份以40亿美元收购纽约一个项目后，绿地集团11月20日表示将在韩国济州投资60亿元开发一个旅游度假综合地产。这是继10月12日绿地以40亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场项目70%股权后，绿地在海外投资开发的又一个项目。

除了绿地之外，今年以来，已经有多家房企开始在海外布局，复星、招商、万科、碧桂园等房企都在年初制定了“出海”计划，并已到具体实施阶段。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，中国房企“出海”不仅仅是战略布局上的考虑，更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势，吸引国内高端职业客群到海外置业投资。此外，打通融资渠道也是房企出海的重要原因。

百亿美元“出海”

绿地集团11月20日表示，公司将与韩国乐天集团合作，投资60亿元人民币开发在韩国济州的一个集酒店式公寓、免税店为一体的旅游度假项目，其中将建成1000间酒店式公寓，主要面对中国客群。

在投资济州的同时，绿地在澳大利亚悉尼绿地中心的项目也在近期对外开放。“目前悉尼项目已预订150套，总货值超10亿元人民币。”绿地集团相关人士告诉记者。

绿地方面相关人士告诉记者，公司目前已确定海外项目的总投资已超过100亿美元，今年年内实际投资已超30亿美元。

不仅仅是绿地，今年以来，房企对海外投资的热情高涨。10月18日，复星国际（00656.HK）刚刚以7.25亿美元（约合44.18亿元人民币）从摩根大通手中买入美国纽约地标建筑物——OneChaseManhattanPlaza。

而这只是国内房企今年在海外投资房地产项目的冰山一角。

据中国海外投资联合会的数据，2012年以来包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定的投资计划，投资规模已达几百亿美元。

据记者了解，11月中旬有10家国内房企正在美国组团寻找地产商机。在为期两周的行程中，这些房企将到纽约、旧金山、洛杉矶、加利福尼亚等几个城市进行考察。

“预计未来一段时间，可能会频繁看到房企在美国投资房地产新的消息。”一家国际房地产顾问公司人士透露。

张宏伟指出，无论是直接投资开发还是进行股权收购项目，通过这些投资有利于开发商在国际房地产市场上实现品牌全球化，而这对打通国际资本市场有重要意义。

1.1万亿的蛋糕

除了融资考虑，大量海外置业的需求也使绿地、碧桂园、万科希望抓住这部分新的商机。

“我们在海外的项目，主要面对的是在国内有海外置业需求的客群。”碧桂园市场营销部一位负责人向记者表示，“在海外置业的人主要是投资和教育需求，国内的这种需求量相当惊人。”

记者在采访中了解到，中国房企在海外房地产市场的投资额，也创下了新高。

根据仲量联行近日公布的数据，今年中国在海外投资和购买房地产的交易额已突破50亿美元，刷新了2012年全年40亿美元的历史最高纪录。截至今年第三季度末，中国海外房地产投资同比上涨25%。

而美国、英国、澳大利亚、加拿大、新西兰则是中国购房者和国内房企热衷的投资市场。

据仲量联行公布的数据，美国成为了中国房企海外投资的首选，2008年中国房企在美国投资只有2200万美元，但到2012年这一数字涨至17亿美元。此外，至今年第三季度末，今年中国人在欧洲购买房产的交易额已接近20亿美元，同比上涨25%。今年在澳大利亚商业地产市场的交易额接近5亿美元，较去年同期上涨了近一倍。

中国海外投资联合会预计，未来中国个人投资者海外置业的规模将超过1.1万亿元人民币。

国内强劲需求向海外的转移，在一定程度也对一些国家的房价产生了一定影响。“英国的开发商十分看重中国购房人和投资者，不少面对海外销售的楼盘，还专门开辟了中文解说的销售团队。”英国邦瑞房地产公司中国区总经理白兮表示。

不过，外国买家特别是亚洲和欧元区买家，已经引发了英国对房地产出现泡沫的担心。

分析人士认为，英国对外国投资者增加征税极有可能为资本利得税：在转售非居住的房地产获利时，需要缴纳28%的资本利得税。