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郑州房价零增长疑调控假象市场未见降价楼盘

https://www.biud.com.cn 2013年11月23日09:04 家居装修知识网

国家统计局日前公布的全国70个大中城市10月份房价统计数据表明，北上广深房价同比涨幅超过20%，除了温州房价同比下降外，就只有郑州新建商品住宅价格环比与9月份持平，实现“零”增长。

纵观郑州的2013年楼市，前半年房价涨势“势如破竹”，涨幅屡屡在中部6省省会城市中名列前茅；后半年却突然转向，连续两个月在6个城市中排倒数第一。

但是，据《华夏时报》记者调查，郑州房价可能并非真降，而可能是“假摔”。一位不愿具名的人士认为，目前郑州楼市仍是供小于求，且土地市场势头高昂，过多行政手段干预房价，明年或出现报复性反弹。

市场未见降价楼盘

国家统计局官网数据显示，今年前9个月，郑州新建商品住宅各月环比涨幅分别为1.4%、1.6%、1.9%、1.6%、0.9%、1.1%、1.7%、0.8%、0.2%，直至10月份的0%，连续4个月，涨幅“大跳水”。

从数据中可以看出，前半年，郑州房价可谓涨势汹汹，即使在4月，“国五条”出台的第二个月，郑州房价涨幅已在全国70个城市中位列第7，只是，这种形势一直持续到下半年，在8月份突然收敛，而后开始三连降。

而11月初，郑州市住房保障和房地产管理局公布的10月份郑州市区房地产市场数据也显示市区商品住房销售5933套(间)，环比下降1.58%，较去年同期降幅达25.82%，销售均价为7401元/平米，环比下降2.12%，每平米比9月份降了160元。

郑州房价真的

已经出现“松动”了吗？

11月9日万科城在郑州全城瞩目之下开盘，近2000套房源在短短3个多小时内被抢售一空，创造了郑州楼市上又一开盘奇迹；11月16日，开祥·御龙城一期二批56-167平米城市公园华宅一开盘也火爆遭抢，所推出的房源已所剩无几。

而记者从郑州市房管局获悉，郑州市9月份执行了升级版限购，符合买房资格的人大大减少，但市场上仍有大量刚需。

“郑州房价今年的表现的确很奇怪。”一位郑州房地产业内人士如是说。

此外，多数受访市民甚至质疑数据的来源，“现在市场上只见涨价楼盘，不见降价楼盘，这‘零增长’是怎么算出来的？”

记者搜索了郑州市部分区域内的楼盘价格发现，在热点楼盘中，中州大道与农业路附近一处在售楼盘均价在9500元/平米左右，每平米比9月份涨了200元到300元，郑东新区东风南路与永平路附近的一处楼盘，均价也已经达到10000元/平米，每平米也比上个月涨了400多元，此外，惠济区、高新区、经开区7000元/平米左右的楼盘虽然不少，但在10月份都未有降价的举措。

行政调控的结果

《华夏时报》记者调查发现，为控制房价，郑州市自9月1日起实施五大控房新举措，包括：控价格，使房价实现“零增长”；抑投资，持居住证3年以上的外地人限买1套房；增投放，年底前新投放300多万平米商住房房源；增土地，年底前新投放住宅用地6000多亩，以及强监管，144平方米以上住房封顶方能申请预售。

按照新政策的要求，企业需重新申报未售出商品住房销售价格，部分开发商目前仍处于住房价格调整阶段，尚未完成调整和申报，因此造成暂时无法销售。也就是说，10月份，一些网签房源的销售价格还维持着去年或者前年的水平。

据了解，国家统计局的计算方法充分考虑整体产品供应的结构性，采用的链式拉氏公式计算的是价格指数的环同比而不是价格的环同比，其数据相对要缓和得多，所以，它体现的“零增长”，更多的是一个长远的走势。这也是郑州10月份房价停涨的原因之一。

上述郑州房地产业内人士之所以质疑郑州10月房价“假摔”还有一个重要原因，那就是土地市场传导而来的热度持续高涨。

记者了解到，10月份，郑州市区累计挂牌出让了24幅地块，总面积为823.71亩。其中，普通商品住房用地8块，面积为310.98亩。从成交结果来看，其中5幅地块溢价成交。其中3块地为普通商品住房用地，一块地位于惠济区，另两块位于郑东新区。另外2块为非住宅用地，其中位于郑州经开区的48.7亩商务金融用地，溢价200万元成交；位于龙湖副CBD的一块住宿餐饮用地，面积14.67亩，建筑限高120米，容积率大于6.5小于7，起始价为16880万元，最终成交价为27880万元，溢价65%。

如今，很多购房者看到郑州房价环比“零增长”后感到庆幸，认为在郑州买房将更容易了。但上述房地产的业内人士认为，“事实恰恰相反，过多行政手段干预房价，明年或出现报复性反弹”。

据国家统计局发布的数据显示，10月份，郑州房价同比上涨12.5%，涨幅位于中部六省省会城市第一。比较邻近的其他城市的数据，合肥10月份同比上涨9.1%，武汉为11.3%，南昌是10.1%。很显然，这个涨幅着实不低。