土豪恒大在京重金圈地 揭秘许家印的“北京战略”
“土豪”恒大最近每每出手皆大手笔，刚宣布百亿投资矿泉水没多久，又再度在京掷重金圈地。
11月21日，北京市朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地块正式出让，经过45轮激烈的竞价，恒大以51.35亿元总价将之揽入囊中，并成功刷新了北京年内的总价地王纪录。
按照出让条件规定，该地块需配建1.69万平米限价商品房，以及11.2万平米的自住型商品房，其自住型商品房销售限价为2.2万元/平米。
实际上，在北京，自住房配建用地日益受到房企的青睐，竞争也变得尤为激烈。显然，一直苦觅北京项目的恒大已热衷于参与这场自住房争夺战，更借此迅速找到打开北京市场的“捷径”。
“做限价房项目并不赚钱，不过恒大通过这种方式顺利拿到了进入北京市场的门票。”分析人士表示，恒大已经决心回到一线城市，但日渐上涨的地价，对恒大的成本控制能力和高周转能力始终是一种考验。
进京的门票
在这一地块的争夺中，除了恒大之外，还有中海、中粮、住总融创联合体、远洋、保利首开联合体、恒大、葛洲坝方兴联合体等7家房企参与其中。
“其实这块地拼的不是谁出价比较高，而是谁能提供更多限价房的面积。恒大一向走的都是薄利多销的路线，打着民生地产的模式，让我们在北京有优势拿到这块地。”恒大内部人士透露。
有意思的是，该地块是恒大地产进京以来第一次有“纯商品房”建筑部分，虽然面积仅7.9473万平米。
今年以来，恒大已经在北京拿到两幅地块，不过，其超过100万平米的建筑面积主要都是做保障型房源，即作为限价商品房地块的朝阳区豆各庄地块和“限房价、竞地价”地块的昌平区沙河高教园二期地块，主要建公共租赁住房和园区安置房。
一位接近恒大地产的人士表示，包括本次拿地，恒大地产在京主要以保障性住房为主，符合恒大地产在民生地产方面的优势，此外也符合北京市政府推广保障性住房的政策趋势。
据知情人士透露，恒大此前在北京找地一年，并无斩获。所以开始转变传统思路，以承建保障房的名义，获取进军北京的门票。
“通过建保障房项目，恒大进入北京市场的门槛一下子就降低了，随着日后自住房的大量增加，不排除未来恒大还会继续拿这些项目增加在京市场份额。”
众所周知，“京七条”的出台让政策再次向保障房倾斜，目前北京已有多幅自住型商品房用地入市，已成交配建自住型商品房地块总建筑面积超过百万平米。
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