限购令下谁在北京买豪宅:越有钱越会钻空子

尽管11月初北京市住建委停批单价4万元以上高端项目的传闻在豪宅市场引起了不小的波动，但并未撼动高端豪宅的根基。“高端项目不愁卖”在业界依然是共识。

据亚豪机构提供的最新统计数据显示，今年9月份，北京在售的56个报价5万元/平方米以上的公寓豪宅项目的平均报价继续呈上扬趋势，实现了6个月的连涨，涨幅达11%。尽管近期豪宅市场成交量有所下降，但分析人士认为这只是政策的短期效应，而且豪宅价格并未出现明显的松动。

开发商之所以有底气，是因为除了豪宅产品的稀缺价值、未来放开高端市场的预期等因素外，还有强大的购买群体。亚豪机构分析人士认为，北京财富阶层的增多与不动产的稳健表现，使得千万总价的顶级豪宅成为财富阶层满足自住功能与资产分配的最佳渠道。

曲线“购房”

在“限高价”调控下，豪宅开发商又如何突破此壁垒呢？“限购其实限制了没有钱的人，像我们的高端客户，一套房子四五千万元，他不在乎以何种名义去买，只在乎能不能拥有这个东西。”一位不愿具名的豪宅从业人士告诉中国房地产报记者，“其实越高端的客户越有办法去钻政策的空子，懂得如何去规避”。

近日记者以购房人身份咨询了北京东三环某高端豪宅销售人员，在无购房资格情况下应如何购买该楼盘，销售人员告诉记者两种方式，一是以公司名义买，二是开发公司提供线下合同线下签约，一旦确定购买意向并签约即可以给客户保留5年的购买权利或者名额，5年内有购买条件后再签正式的线上网签合同。

“很多有收入保障的人，可以通过假离婚等一系列的方法创造购买资格。这种方式也很难杜绝。我们建议要保证以家庭为单位，而不是以个人为单位。”东汇置地投资管理有限公司总裁、中国中央别墅区发展研究院院长刘东告诉中国房地产报记者。

但无论以何种名义何种方式在限购政策购房夹缝中生存，都存在一定的风险，其所占比例自然有限。

“我们的目标成交主力是置换，就是把市区的房子卖掉了，拿到名额之后到别墅区来买。这种客户基本达到80%以上。在市区一般的3居室都在1000多万元至2000多万元，把这个房子卖掉再买一套别墅是很简单的。”21世纪不动产中央别墅区区域经理盛家林告诉记者，至少在中央别墅区，更多的购买需求是改善型需求，以公司名义购买也存在，但比例不大。

伟业顾问集团商业投资管理公司副总经理袁阳认为，由于第二套房购房门槛日趋严厉，而购房者的购房成本也越来越高，因此，无论是刚性需求抑或是改善型需求，购房者“一步到位”的需求将越来越多。另外，购房者对项目的地段和产品的考量，也会越来越谨慎。因此，对于那些占据稀缺资源、性价比较高的项目来说，购房者会更为关注。

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