搜房网总裁莫天全:房价非中国投资者赴美购房唯一因素

2013年全美房地产经纪人协会（NAR）年会及博览会于近日在美国旧金山举行，超过2万来自世界各地的房产经纪人与会。由搜房网组织的100位中国房地产经纪行业精英参加这一盛会。

搜房网董事长莫天全在接受记者专访时介绍道，2012年，国际买家在美国房产行业累计投资682亿美元，中国买家在投资额中占比达到11%，其中53%的中国买家在加州购房。在所有中国赴美购房交易中，69%属于全部现金购买。

“中国购房者已经成为美国房产第二大海外买家群体，仅次于加拿大。”他说。

莫天全也就中国买家在海外置业的现状和根源，中国企业和投资者赴美购房应了解的重要差异等方面分享了经验。

“在美国，房产经纪人有责任、有义务将所有信息披露给购房者。”莫天全认为，在美国购房，应充分信任房产经纪人并发挥他们的重要作用。同时，他也提醒购房者要充分利用产权保险，规避在美国购房可能遇到的风险。

在整个房地产交易过程中，只要投资者购买了产权保险，产权保险公司将以第三方的身份全程参与产权核查、产权保险、资金监管以及过户登记，监管完成全部过户程序。

莫天全同时提醒购房者，在美国要按时缴纳物业税，各州、各县、各市征收的物业税税率有很大差异，同样是拥有价值30万美元的房子，在美国东部地区，一年要缴纳的房地产物业税可能会高达8000美元，在南部地区可能只要1000美元。“购房者投资前，也需要考虑这些隐性成本。”他说。

在分析中国投资者为何愿意到美国购买房产时，莫天全认为，房价只是中国购房者考虑的因素之一。“现阶段中国投资者到美国购房，目的多种多样。国际化进程是一方面，下一代的教育、追求投资回报等也都促使中国买家到美国来购买房产。”他说。

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