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安置房被一房多卖 12名受害人掉进小产权房陷阱

https://www.biud.com.cn 2013年11月26日15:03 家居装修知识网

最近，国土部和住建部发出紧急通知，要求坚决遏制一些地方出现的违法建设、违法销售“小产权房”问题。而由于国家不对“小产权房”买卖进行登记，也无据可查，一些人就利用这个空子进行诈骗。

昨天，记者从江宁区检察院了解到，近一年多时间以来，该检察院即办理了6件利用“小产权房”进行合同诈骗的案件，涉案总金额超过了200万元。涉案的7名犯罪嫌疑人皆为当地被拆迁农民，他们通过一房多卖致使12名受害人遭受经济损失。

1张房票卖给4人骗得90多万元

“在我们办理的6件‘小产权房’诈骗案件中，周友华(化名)诈骗案最为典型。”江宁区检察院相关负责人介绍。周友华原是东山街道村民，2008年他所在的村子拆迁。按照政策，他家可以拿180平方米的集体土地安置房，只不过房子要到今年初才能交付。

前年，市民吴先生通过房产中介得知周友华要卖拆迁的安置房，因等着钱用，价格较便宜。吴先生觉得投资很划算，就约周友华谈买房的事，周友华还带他看了工地。商谈过程中，周友华出示了拆迁安置协议书，上面还有当地主管部门的印章。最终，吴先生以40.2万元价格买下了这套房子。然而，此时的吴先生还不知道，这套房子已被周友华卖给了别人。

今年1月下旬，听说拆迁户开始拿房，吴先生赶紧前往。可他没想到的是，他并不是唯一买这套房子的人，还有另外3人也买了这套房子。这几人发现上当，赶紧报案。

事情败露，周友华很快到警方投案。他交代确实是“一房四卖”，骗取了90多万元。

6件诈骗案都是一房多卖

据悉，江宁区检察院去年以来办理的6件“小产权房”诈骗案，7名嫌犯都是被拆迁的农民，而且都是一房多卖。

“连案发的原因都一模一样。”办案检察官说，到了双方约定的交房时间，几个买房人同时向犯罪嫌疑人要房时，才发现自己上了当。案发后，被害人拿着房屋买卖合同、收条等凭据讨说法，但是没有一个人的证据能证明自己是房屋真正的主人。更麻烦的是，这些犯罪嫌疑人都有赌博等不良嗜好，到案发时骗得的钱基本被挥霍一空，因此购房人最终面临的都是“钱房两空”。

“小产权房”买卖不备案被钻空子

江宁区检察院一位办案检察官介绍，嫌犯之所以能利用“小产权房”诈骗，关键在于这类房屋买卖不用登记，也不备案。从拆迁到“小产权房”发放，一般都要三四年，甚至更长的时间；而被拆迁农民手里只有一纸安置协议，有关部门又不对这类“期房”进行监管，买房人买这样的房子时，无法查证房子是否存在，更没法知道房子是不是已被出售。这样，不法分子一房多卖就有了足够的条件。