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紫御华府:“限高令”是临时性管控不能解决高价房入市

https://www.biud.com.cn 2013年11月26日16:09 家居装修知识网

搜房网讯继“京七条”后，将在年前停批4万元/平方米以上的高价房预售许可的“限高令”再度甚嚣尘上。一些市场人士称，北京市房地产调控的思路，已经从“低端有保障，中端有支持，高端有市场”，演变成“低端有保障，中端有政策，高端有控制”的唯数据论逻辑，而北京楼市的高端市场或从此进入“管控”时代。为此，搜房网特别采访京城已拿到预售证豪宅项目负责人，看他们眼中的高端市场未来走势。紫御华府负责人接受了搜房网采访。

紫御华府

紫御华府效果图

搜房网：年底前“暂停单价在4万元及以上高价房发证”，短期内会对北京楼市整体高端市场发展带来怎样的发展？

紫御华府：据我们了解，北京目前在售和准备入市的高端项目不在少数，“限高令”一出，这些项目在短期内无法入市，势必会集中到明年中旬或半年入市，这样单价在4万以上的中高端项目，就有可能承受到更大的竞争压力，回款周期也会变长。因此，“限高令”现在看是临时的短期行为，但对高端市场的影响会一直延续到明年。

搜房网：“限高令”能否控制未来的高价房入市行为？对房地产市场“限价”能否起到实质性作用？

紫御华府：暂停高价房发证是政府对房地产市场采取的短期行政调控手段，将直接减少该价位以上住房的市场供应，会在一定程度上影响本年度商品房成交均价。对于短期内维持稳定的房地产调控目标的实现有积极的作用，但从供需层面目前市场上对4万以上的项目需求较大，且受房产开发成本的影响，这种短期的临时性管控，并不能解决未来的高价房入市行为。

搜房网：调控政策频频出台，我们依然能看到北京一些高端项目逆市坚挺，您认为高端产品最重要的竞争力是什么？贵项目作为单价4万/平以上的稀缺项目，其优势体现在哪里？

紫御华府：高端项目的竞争力，毫无疑问，好的位置和环境，这是最重要的条件。其次就是产品本身，高端项目因为价格高，所以面对的人群也是城市的中上收入人群，在户型与产品设计上正迎合了他们对居住品质的需求，这是刚需项目所不同的定位。

我们紫御华府，首先从区位上，选择亚奥核心位置，此区域也因为后奥运时代的发展，高端项目云集，升值空间巨大，成为北京最被看好的区域，我们毗邻逾万亩国家奥林匹克森林公园，同时被三大公园环抱，堪称拥有国奥板块乃至全北京最优渥的自然资源，事实证明，紫御华府的确没有辜负这片土地。我们投巨资3亿，历时3年，打造中国首例森林瀑布式园林，除了数千株参天入地百年名木全冠移植入园，更精选15000块天然泊岸石，采用1:1模拟造山的方法，真正把中国山水移到了窗前，这在当代豪宅园林里堪称之最。在户型的打造上，更是户户超370平米，最大1200㎡，在顶级大宅稀缺的北京，我们从尺度上是一次引领和超越，并且三进式格局，入户花园，3.6米层高，22米超大面宽及空中四合院还有六室五厅八卫一院的下跃户型，其空间超乎市场上一切豪宅的想象。

在品质上，我们也以市场前所未有的豪宅标准来定义，我们除了携手备受业内推崇的多家国际团队，更在材质运用上达到了极致，买断唯一珍稀矿源，打造紫罗兰石材建筑，更以豪宅难得一见的工艺，呈现顶级制作工艺；而且我们所有的科技系统、精装配备，都是世界最顶尖的产品，还有我们6300平米的五星级会所，作为生活的延伸空间，在里面可以享受到顶级会所的各种服务，而且还能特别享受到“京城第一食府”——金悦御膳房服务。紫御华府，业主在以后的生活中，享受到的都是极致的体验，这些到过我们现场的客户亲身感受之后，都赞不绝口，他们从来没有想象过一个豪宅能在品质上做到紫御华府这样的极致。

搜房网：目前高地价不断刷新，地王项目频出，房企频频试水高端住宅，您如何看待别墅等高端住宅的未来发展？高端项目如何在激烈的市场竞争中突围而出？

紫御华府：地价的刷新，也是房企的一次洗牌，一些高品质开发商将凭借自身的实力，占据优势地位，将对未来的高端豪宅有所贡献，相信会向更为良性的发展轨道迈进,对我们的企业也是一种激励和挑战。

作为豪宅，地段肯定是最核心的竞争力，但同时，高端产品本身的品质也是有力的竞争力。这其中包括户型设计、配套、园林以及服务，开发商应该打造全方位的高端豪宅，毕竟市场竞争加剧，对开发商品质也是一大考验。

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