评论:杜绝群租房也要防价格传导效应

从经济视角看，杜绝群租房，必然会伴生着价格传导，对经济格局产生影响。

据报道，11月26日，北京市副市长陈刚表示，即日起本市开始排查出租房安全隐患，今年12月起进行治理违法租房试点，明年春节前开展全市流动人口和出租房屋信息调查，2014年北京将基本杜绝群租房现象。

禁止隔断房、上下床位式群租，不乏依据。今年7月，市住建委等发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米。应看到，在时下，因租住群体的流动性和相互疏离，“群租房”滋生出各种治安隐患：如群租人员混杂，易带来卫生、噪音等扰民问题，还存在治安、火灾等各种隐患。基于此，对群租乱象的整饬，很有必要。

而从经济视角看，杜绝群租房，必然会伴生着链式反应，对经济格局产生影响。最为显见的是，杜绝群租房会分流出部分租客，必然会以更高租金去满足刚需，而这势必会推高当地房租水平，而房租上涨，也会带来后续效应，带动租房甚至住房市场的联动变化。

而另一条相对隐秘的传导路径则是，在租房成本上涨的情况下，有些对价格敏感的低收入人群会选择转行或回乡。而这些低收入群体，多从事城市基层服务业，在从业者对待遇标准的基础要求下，其整体薪酬势必会“被迫”增加，对一些餐饮之类的企业而言，“包吃住”模式也会意味着付出更多成本，进而导致部分服务和商品价格的上涨。

整治群租房，有必要考虑由此对上述两个层面的价格传导，尤其是城市居民生活成本的普遍上升，毕竟，它会辐射到城市发展、综合竞争力等。

说到底，群租房需要强效治理，而它在经济层面的传导效应，也须被正视，这也需要统筹施策，拿捏好政策分寸。比如就保障低收入人群租房而言，可从循序扩大廉租房供应、建立符合安全规范的集体宿舍等着手，实现多重诉求的平衡兼顾。

杨国英（财经评论人）

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