国税总局:土地增值税欠缴推算有误

针对日前备受关注的房企欠缴巨额土地增值税的报道，国家税务总局财产行为税司负责人11月26日做出澄清解读。国家税务总局称，近日，引起社会关注的有关人员对欠税的巨额推算，方法不正确，对税收政策和征管方式存在误解误读。

对房地产企业征税从紧

11月24日央视曝光45家知名房企欠缴3.8万亿土地增值税，引来业内质疑和反驳。不少上榜房企纷纷发布了公告否认欠税一说。

国家税务总局相关研究人士表示，近年来由于房地产价格快速地上涨，税务局对于房地产企业的征税都是从紧的。国家税务总局昨日亦称，近年来，土地增值税征管力度是逐步加大的。

1994年国家开征土地增值税后不久，受到亚洲金融危机等影响，房地产市场疲软，税源严重萎缩。国税总局称，2007年以来税务部门加强了土地增值税预征、清算征收机制，加大土地增值税征管和清算力度。

为了配合房地产宏观调控政策，国税总局曾多次下发文件，要求加强对于土地增值税的征管，并连续几年对北京、上海等21个省市进行督导检查，推动土地增值税清算工作。

数据显示，2007-2012年中，全国土地增值税的同比增速均超过30%。今年1-10月土地增值税收入2710.78亿元，增长22.2%。

将完善制度加强征管

据规定，目前对房地产开发企业土地增值税实行销售时预征、项目终了进行莉莉清算，多退少补制度。

在项目竣工结算前由于涉及的成本确定等原因，而无法据以计算土地增值税的，可按销售收入的一定比例实行预征。在项目达到清算条件后进行土地增值税清算，得出房地产项目实际应缴的税款，与预征的税款比较后，多退少补。

国税总局昨日坦言土地增值税的征收目前还面临着一些困难和压力。首先，由于房地产行业经营情况复杂，土地增值税税制设计也比较复杂。同时，土地增值税清算需要审核大量跨若干年度收入、成本和费用情况，税收征管难度大并容易产生执法风险。

国税总局称将进一步完善制度措施，加强土地增值税征管。加强税收政策宣传，做好政策解读；同时加强调查研究，及时处理清算中发现的新问题，进一步完善土地增值税政策；并继续加强督导检查，推动土地增值税清算工作；此外，加强土地增值税管理信息系统建设，严控核定征收，防止税款流失。

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