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高端供应被挤压稀缺别墅价值走高

https://www.biud.com.cn 2013年11月27日14:04 家居装修知识网

临近年末，土地市场并没有因为年关临近而归于平静，仍是一副火热场面。近日，大兴孙村两幅地块拍卖，引来多家房企，显示出目前房企在京拿地依然爆棚的积极性。在大兴孙村两幅土地竞拍中，华远地产击退万科等15家企业及联合体，以12.1亿元的总价，外加配建9.2万平方米自住型商品房和4.46万平方米限价房的条件获得B-17地块的开发权。初步计算，该地块楼面价达到2万元/平方米，溢价率为15.2%。

对此，不少业内人士表示：一方面，孙村新拍地楼面价高达2万，新机场效应可见一斑；另一方面，在北京可供应存量土地有限的情况下，自住型商品房的推出必然导致普通商品房供应量相应减少，高端楼盘特别是别墅产品稀缺。

有关数据统计显示，当前北京土地供应稀缺，房企拿地补仓的需求强烈，在配建制度的作用下，未来京城商品房地价还将继续攀高，稀缺地段的低密物业更将持续走高。

京城别墅价值持续提升

北京别墅已经进入真正意义上的“卖一套少一套”，中经联盟秘书长陈云峰认为，北京作为世界城市，海绵效应持续发力，金字塔顶尖人士和高收入群体数量不断增加。因此，市场对别墅需求仍然会继续上升，由此产生的供需矛盾将使别墅产品稀缺价值日益凸显。

正是因为别墅价值被持续放大，不仅在售项目成交火爆，尚未入市的别墅项目也早已被盯紧。位于南五环新机场区域的中国水电•金地格林云墅项目负责人透露，“目前来项目咨询的客户不仅是对区域未来发展潜力非常看好，而且在产品形态的需求方面也大都是一步到位看好别墅”。

新机场区域低密物业备受关注

在首都国际机场区房价直冲10万的时代，今年，选址于大兴的新机场开建，无疑将五环最后价值洼地全面凸显出来，同时，300平方公里、相当于北京三环大小的世界级新航城也将建成，并同步实现新机场与城市中心半小时通达的超高速立体交通网，低密高端物业亦随之崛起。

“土地越来越稀缺，特别是好地段的地，稀缺价值更高”，高策地产服务机构董事长陶宏兵说。北京大学城市与环境学教授在相关地产论坛上指出：房地产的核心价值更多在于配套价值、文化价值、区位价值、等多个方面；由于近几年北京城市中心的可供开发的土地日益减少，人们对于住宅的居住环境要求越来越高，因此拥有良好配套的、注重生活环境及人文建设的项目必将拥有良好的升值前景和客户满意度。

据了解，格林云墅地处南五环向南约4.5公里，东侧紧邻南中轴路，是由中国水电地产和金地集团联袂打造的高端项目，主力产品为叠拼别墅及花园洋房，全部为低密度产品。叠拼别墅建筑面积200㎡，除赠送南北双向花园外，还超值赠送个性阁楼、阳光地下室，亦为主人的个人收藏提供优质空间。别墅内部空间独创南向近8米面宽，60㎡主卧套房，全面超越普通叠墅宽度，完美铸就200平米别墅享受360平米空间的居住感受。

一位格林云墅有别墅居住需求的客户讲到：格林云墅营造的是一种人文性的小镇生活，更能够让自己和家人在工作之后寻找到一种生活的回归。

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