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不动产统一登记制度呼之欲出房价会立即下降？

https://www.biud.com.cn 2013年11月28日12:00 家居装修知识网

不动产统一登记制度呼之欲出

房价会立即下降？

11月20日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。会议指出，要整合不动产登记的职责、建立。酝酿6年迟迟未动的不动产统一登记制度国务院再次提上日程。由此衍生的房价走势的相关探讨也呈现升温之势。那么，不动产统一登记到底对房地产市场的影响几何？针对以上话题，本期重庆晚报邀请到3位资深业内人士，深入浅出地为你解析。

“房价不会大跌”

重庆宏佳地产副总经理郭亮

首先，我们要弄清楚不动产登记制度的主要功能是什么？不动产登记制度可以说是住房信息系统的升级版。旨在明晰房产与土地产权的归属和内容以维护产权人的合法权益，降低交易的成本、提高交易的效率，以及维护交易安全及结果的可靠性。

当前，我国不动产登记工作一直分布在多个部门，并由这些部门独立管理。相关的信息也都成了部门的独占资源。不仅企业、群众在办理贷款抵押手续、不动产转让手续等过程中需要在多个部门之间转来转去，而且其他部门要想获得相关方面的信息资源，也要通过各种渠道、各种方式。不动产登记制度将以前分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，理顺部门职责关系，减少办证环节，提高交易的效率。可以说，统一不动产登记制度贵在信息共享。

虽然不动产登记会影响对楼市的心理预期，可能导致部分的存量房流入市场，打击部分既得利益群体的投资热情，但就市场的长期旺盛需求来看，不会大幅度改变供求关系。

个人认为，单凭不动产登记制度很难对房价产生很大的冲击。房价很难大跌。

“或现抛售潮”

重庆钢运置业副总裁邢杰

值得注意的是，不动产统一登记制度针对不动产中最受关注的房产而来。房产是各界民众都很关注的焦点问题，不动产统一登记将摸清房产底数，为房产税、遗产税的开征奠定基础，对于规范房地产市场和房地产调控有重要意义。

如果不动产登记系统能够建立，房产税的推进将会明显加速。因为不动产统一登记制度，有助于推动全国房产的住房信息联网，为房产税的全面征收提供了条件。

除了有助于征税，此次国务院常务会议明确提出，要推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全，保护群众合法权益。

“房叔”“房姐”的出现表明了房产信息不公开、不透明的弊端，不动产统一登记和公开查询系统建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正当交易的问题。同时，会对市场部分灰色房源存量有威慑作用，可能会出现部分抛售。

“需保护公民隐私”

重庆新中地产总经理何伟坚

对老百姓来说，土地和房产是最关注的不动产，由于土地只有使用权，房产便成为不动产的核心所在。统一登记一大切实的好处就是，盗卖房产将几乎不可能。

比如说，以往常见的房产纠纷普遍是家庭成员在其他家人不知情的情况下出售房屋，甚至是一房多卖，类似情况全国各地都曾出现。如今房产统一登记制度建立后，像这样的交易风险就不会存在了。

此外，老百姓还关心一个问题，就是不动产统一登记后，会否又成为个人隐私泄露的一大源头？不动产的统一登记，如若不全国联网，意义不大。但一旦全国联网，就意味着有政府机构可以掌握所有个人的不动产信息。这便带来一个疑问，这个机构能不能保护好公民的个人隐私？特别是在当前个人信息泄露相当严重的大环境下，这更令人担心。

潘石屹：

能让房价马上跌

六成受访者认同能抑制房价上涨

据新京报报道，11月20日，国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。SOHO中国董事长潘石屹发布微博称，“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”

不过潘石屹同时也认为，反对这项政策的力量也是十分巨大的。

六成受访者认同能抑制房价上涨

据调查，不动产统一登记制公布后，引发了社会广泛热议，不少人从中读出了“反腐”、“控房价”等效果。

调查显示，60.1%受访者认为不动产统一登记制度能抑制房价上涨，还有24%受访者表示该新政不能抑制房价上涨，另有15.9%受访者表示不好说。

调查还显示，88.3%受访者对不动产统一登记的建立表示支持，还有7.1%受访者不支持该新政，另有4.6%受访者表示不好说。