二手市场小产权房忙涨价 “有价无市”成交下滑

近期，中央提出“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”。不少业内人士将此规定解读为“加快小产权房入市”。一时间，各地的小产权房市场急速回温。

但事实证明这一观点明显是误读。11月22日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》，再次明确强调小产权房不存在“转正”的可能性。

虽然又被泼了一次冷水，但很多小产权业主依然打算赌一把，纷纷调高了卖房的价格，结果陷入了“有价无市”的怪圈。

待转正的小产权房二手房价节节攀升

据悉，小产权房七彩星城的预售许可证已在今年8月15日取得，并且已经办理完了房屋所有权初始登记。目前，除国学府外的七彩星城住户均已经陆续收到更换预售房合同的通知，分批办理。等到商品房购房合同换发完毕，就可以凭借相关资料办理商品房房产证。

七彩星城相关负责人表示，目前还在等住建部的相关通知。初步得到的消息是新签订的商品房购房合同价基本上会是几年前的初始购房合同价，也就是说，七彩星城业主最终换领产权证，除一些工本费印刷费等小款项外，只需要缴纳物业维修基金和契税，税基则为初始购房价额。但最终到底交多少，还要看住建部的具体规定。

而在两部委联合下发“紧急通知”后，笔者再次联系到七彩星城，对方明显变得比之前谨慎，对于小区领证进度、手续等问题，一概以“不知道”做答。

就在一切待定的情况下，七彩星城的房价已经悄然上涨，目前该小区除国学府外的房源单价已经普遍在1.1万元以上。实际上，目前七彩星城项目周边在售商品房善水湾一手房的价格也仅仅在13000元/㎡左右。

小产权房项目能转正的屈指可数

南京市小产权房的清理处置始于2003年。2003年12月南京市政府出台了相关实施意见，规定对2003年8月22日市政府发布公告前的集体土地房地产项目，符合房屋质量标准并通过规划审查的，在落实查处责任的前提下，依法补办建设和土地征转用、出让等手续。并同时规定：2003年8月以后新建的各类集体土地房地产项目，按现行法律、法规、政策一律不予补办建设和土地征转用等相关手续。

在这之后的2007年，南京市国土局公布了栖霞区的兴都花园、银贡山庄、长江花园一二期、尧化中心村、八卦花园、万鑫花园、沁苑山庄、康靖花园和雨花台区的七彩星城、东升山庄等10个集体土地房项目有望“转正”。但在这之后，直到2010年年初，八卦花园和长江花园才取得土地证，业主需补交近500元/㎡左右的土地出让金，才能领到两证。

而七彩星城的“转正”也是一路坎坷，项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续。2012年初，七彩星城项目开发方按规定补缴了7000余万元的土地出让金，终于取得了“宁雨国用2012第00347号”国有土地使用证。经市政府批准，按规定补交了土地出让金，取得了国有土地使用证。目前其他相关手续仍在办理之中。

两月上涨2000元/m2成交量明显下滑

近来关于小产权房的消息不断，在二手房市场掀起了波澜。

迈皋桥的壹城花园小产权房项目，一个月前挂牌价在88万-90万的110㎡的房源，最近总价涨到了100万。同在西善桥地区的福润雅居香樟园，之前要价55万的73㎡房子，最近房主突然提出要求，涨价到65万才肯卖。

房产经纪人李先生表示，最近这一两个月小产权房涨幅明显，之前卖5000-6000元/㎡的房子，现在价格都要7000-8000元/㎡了。另外很多小产权房业主最近都决定不卖了，要“等等看”。

而另一家中介表示，七彩星城的平层户型年初卖10000元/㎡左右，年中约11000元/㎡，现在要卖13000-14000元/㎡，而挑高的户型涨价幅度小一些，最近也涨了差不多1000元/㎡。

小产权房的大幅涨价以及房源减少直接影响了成交，之前一名经纪人所在的房产中介，每个月可以有7-8套的小产权房成交，最近一个月时间只成交了2套房子。与此同时，很多原来的潜在购房者本来购买力就比较弱，并不认可小产权房上涨后的价格，觉得买这种房子风险太大，还是要“等等看”，从而导致近期二手市场的小产权房走进了“有价无市”的怪圈。

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