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机遇来临调控断档催生别墅市场需求释放

https://www.biud.com.cn 2013年11月28日18:02 家居装修知识网

京七条、房产税、自住房……2013年房地产市场每一个关键词都牵动着供需两端的神经。时至今日，房产商早已明晰，市场已经不单单如前些年的卖方市场，随着房产市场呈快速多元化转变，购房人群已经可选择性逐渐扩大。尤以高端人群占比增加，直接带动高端改善性项目的转变。大浪淘沙，有人黯然回首，有人华丽转身，市场大背景下，考生综合素质如何，数字表明了一切。

“自住房、房产税”预期拉升释放高端购买需求

别墅市场的持续“牛市”，让业内人士对接下来的盛景充满信心。

年初以来，北京实行的“限价令”，直接限制了新入市商品房的销售价格，在一定程度上为部分买家打了一针强心剂，使得很大一部分人群认为入手时机已到，出手时机“刻不容缓”。

此外，房产税扩围传闻一直在坊间频繁的流传，很大程度上也对买家心理产生了一定影响，尤其被看做是先头部队的，即将修改完成的杭州版房产税条例，其中提及到的只对新增房计征房产税，对存量房“既往不咎”，无疑间接对外释放了些许信号。

由于杭州房产税试点征收采用增量方式的模式已经在上级部门形成共识，且未来有望在其他城市进行推广。因此，尽早购房以获得“存量”身份进而规避可能到来的房产税试点扩围带来的风险，在一定程度上刺激了当前楼市的成交量冲高。杭州版房产税可能会扩散的担忧，刺激了部分较为敏感的高端买家，他们会抢在房产税扩围之前出手。

调控断档，高端别墅市场机遇凸显

有相关人士表明：“从上半年持续至今的别墅市场升温，与市场调控的变化关联颇大” 今年7月30日，中央明确表态未来不会再推出新的调控措施，房地产市场将以“稳”为主，在此“利好”刺激下，开发商普遍对房地产行业未来发展前景表示乐观，高价地频现土地市场。

“显然，调控政策的调整推高了购房者和开发商的市场预期，一方面刺激了市场供应和需求的释放，一方面影响了开发商的定价心理。”该业内人士表示。事实表明也确实如此，进入2013年，很多项目开盘日期不断“顺延”，以致于意向购房者被吊足了胃口，常常要关注周边竞品几家的价格动向，从而推断自购项目的开盘价。

中低端市场如此，代表中高端阶层的的别墅市场更是如此。进入到今年8月，北京很多别墅市场项目都提高了价格。同时北京地王频出，许多板块出现“面粉贵过面包价”，房产商持续发力购地，北京未来潜力巨大，高端市场因其土地稀缺性而更显价值，近几个月的市场数据更是证明了北京市场未来的趋势。

“成交均价维持高位主要是由于中高端别墅项目占据成交主力。”业内人士对记者如此表示 “短期内高端住宅市场价格上扬趋势将不会被改变，在此趋势之下，购房者对真正具有资源优势与优质产品的项目将更多青睐”。

以在高端市场形成现象级的金科王府项目为例，从土地到建筑、从环境到产品无一不体现出优质的综合质素。“购买我们项目的业主，都是用来自住，满足全家庭的所需，他们看重项目的环境资源、温泉资源、配套资源等。很多买家表示选择王府，就是选择了一生之宅”金科王府营销负责人如此对记者表述。

地处百年自然温泉景区——小汤山，自古以来被称为京城“上风上水”之地；内部分布着北运河水系的温榆河、永定河水系的老峪沟、潮白河水系的黑山寨沟等八条河流，形成了不可复制的生态环境。更为重要的是在雾霾日益严重的北京，此区域蓝天率高达83.3%，空气负氧离子含量为市区数十倍，林木覆盖率80%，环境资源优势毋庸置疑。

不可多得的千年温泉资源也为整体区域加分不少，小汤山温泉水作为中国九大温泉之一，其拥有极高的医疗价值，对皮肤病、关节病、心血管病等慢性病有特殊疗效，同时具有强身健体、护肤养颜、延年益寿之功能，被赞誉为“一盆金汤”，为使用者带来不可估量的健康价值，这也是客群如此钟情金科王府的重要原因。

未来科技城的规划正在逐渐实现，将使项目未来拥有独具价值的城市资源。在建设高度上，为昌平区政府着力打造，定位全产业链核心价值高地。目前，第一批规划入驻15家央企，其资产总额占全部央企资产的27.7%，利润总额占全部央企利润的18.7%，近半数是世界500强企业，建成后将成为创新产业基地和研发机构集中区域，产业支撑更是项目未来潜力的有力保障。

同时，金科出品，必是精品，也是业内外的共识，其精耕细作、重视体验的产品态度也体现在项目的各个细节里。纯天然石材、法式园林、景观中轴、百年大树……构筑了一个庞大的天然氧吧，同时入住者更能私享温泉入户，便项目内外巅峰资源融合汇聚，实现高端人群的居住需求。

高端市场持续发力，调控断档，不断催生需求释放。此市场机遇，也是真正考验项目的资源整合内功的时刻。如金科王府这种京城高端别墅市场现象级项目，将在此大考周期里，必将越来越绽放王者风范。深谙客户需求，引领发展趋势者，必将持续创造恒久价值。

金科王府鉴赏热线68817777

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