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地产群雄逐鹿东坝新兴豪宅区呼之欲出

https://www.biud.com.cn 2013年11月29日09:16 家居装修知识网

连续两宗地块高价成交，土地市场的热度也拉升了东坝区域楼市的预期。

北京的土地市场总是不乏惊喜，之前成就了台湖、孙河；如今轮到东坝崭露头角。区域内地块的连续出让，不仅让诸多房企看到了，尚处价值洼地的东坝区域在未来即将释放的巨大潜力；而一轮又一轮的抢地争夺战也让东坝区域的楼市一夜间提速。

夺地大战火热上演

东坝，无疑成为年末北京土地市场的亮点。

东坝区域率先亮相的两宗地块，拍卖环节均吸引了数十家房企到场参与，每次竞拍逾40轮的激烈争夺，让地处东五环的东坝区域出尽风头。在11月21日的竞拍中，保利首开与恒大的争夺最为激烈，最终恒大以51.35亿元的总价，配建16900平米“限价商品住房”和11.2万平米的自住型商品房斩获地块，并成功卫冕今年宅地市场的总价地王。

恒大此举在业内人士看来并不难理解，亚豪机构副总任启鑫就指出，“恒大进京之后仅获取了一宗自住型商品房地块，而其为了能够真正立足北京，必然要在商品住宅方面有所建树。”而对于保利首开，则是为了平衡上宗地块的高额地价以及形成规模开发而积极拼抢。

事实上，继首开-保利联合体和恒大之后，还有多家企业对该区域的地块表达出浓厚兴趣。

11月28日，东坝区域又一块规划建筑面积约9.2万平米的地块出让，最终首城置业以21.45亿元，现场竞报自住房面积4.2万平米竞得该地。据现场开发商粗略测算，该地块楼面价达5万元/平米。

土地争夺战已经暂告一段落，但业内评价认为，东坝区域的“热”效应，还将持续。

区域房价或将破5万元大关

据测算，刨除限价房和自住型商品房后，恒大地块可售纯商品住宅楼面价约4.8万元/平米，与本月4日保利-首开联合体所竞得地块3.7万元/平米的楼面价相比，涨幅接近30%；而业内人士认为不出意外，28日东坝新地块也必将以高价成交。频现的高价地也拉升了区域楼市的预期。

区域内尚处于销售期的首开常青藤(楼盘资料业主论坛)，原计划在年内推出的新一期房源，也因区域地块的出让而调整了推盘节奏；该项目上期均价为25000元/平米左右，新房源价格待定，但业内预计会有较大提升；而北京奥林匹克花园(楼盘资料业主论坛)今年8月份入市报价为37000元/平米左右，而其年后同类产品报价则已升至40000-50000元/平米左右，且仅剩少量大户型尾房的房源。

与之相对应的二手房源也在近期出现上涨苗头。记者从链家地产奥林匹克花园门店了解到，今年4月时位于奥林匹克花园二期的一套122平米二手房以434万的价格成交，合单价在3.5万元/平米左右。目前，该小区的二手房均价已经升至3.8万元/平米，涨幅约为8.6%。而且近日来，前来向他们咨询该区域二手房信息的客户比上个月有着明显增多，部分房源甚至还出现了客户抢房的现象。