京11月卖地35宗土收破400亿 房企100亿角逐东坝

11月北京集中推地，一共有35宗土地出让，土地出让收入为414.1亿元。其中住宅类土地成交19宗330.64万平米。朝阳东坝推地3宗，成为房企抢夺的香饽饽，3宗地土地收入近100亿。本月成交的19宗宅地均需配建保障性质的住房，随着住宅土地的交易量增加，配建的低价房源增多，购房群体预期或会出现降温。

众房企抢东坝3宗地，豪掷100亿

朝阳东坝是11月以来推地比较集中的区域，近日成交 3宗地，土地收入93.2亿元。11月28日，北京首城置业以21.45亿元竞得东坝一地块；11月21日，恒大51.35亿夺得东坝地王，该地块的楼面价或超5万/平，该宗地块的总价已经超过2013年1月22日京投置地联合体以47亿元摘得的北京昌平地块，成为北京年内的总价地王；而11月4日，保利首开以21亿夺得东坝一地块。

东坝三宗地深受房企追捧，每次竞拍现场，抢地战异常激烈，东坝地王经过40多轮竞拍，最后才见分晓。泰禾集团品牌总监沈力男对搜房网表示，东坝地块具有明显的区位优势，位于东五环边上，周围配套相对成熟，离CBD很近，附近轨道交通便利等，东坝地块因为这些因素备受房企关注。目前，保利、首开、恒大已强势进驻该区域。

据悉，三宗地均需配建一定面价的自主商品房。北京市土地整理储备中心数据显示，三宗地共配建自住型商品房20.4万。链家地产数据显示，东坝周边的二手房价格在2.8-3.8万元的水平。一业内人士认为，考虑到配建成本，房企的定价要远超过周边房价才会出现明显的盈利水平，运营难度依然较大。

11月北京土地密集成交，或稳定购房者预期

根据链家地产市场研究部统计，11月北京一共有35宗土地出让，土地出让收入为414.1亿元，为2007年以来除2010年12月外各月的次高水平。其中住宅类土地成交19宗330.64万平米，达到了2011年以来的新高。年初至今，北京土地出让总收入达1653.6亿元，为2012年1-11月的2.89倍。

张旭认为，2011年-2012年，住宅类土地成交水平偏低，连续两年同比下降，是2013年以来新房供应量偏紧的供给因素。2013年初至今，北京市新建商品住房库存量下降了25.7%，导致住房市场短期内供需压力加大，价格上涨压力增加，是年内价格出现了较快上涨的重要原因。

10月末随着北京自住型商品住房政策的落地，北京加大了土地供应，以完成年内2万套的供应目标。因此目前推地力度也较大。11月以来，土地成交明显活跃，自住型住房以及保障性住房相关的地块占比较大，不仅从总量上缓解供需压力，还从结构上对自住型需求进行了保障。

搜房特约分析师刘光宇认为，政府现在密集推地，既是对今年2万套自住型商品房用地供应的一个执行，也是对抑制整体房价的一种预期的行为。如果再创高价地或地王，或将助推涨房价上涨的心理预期。

张旭认为，随着近期自住型商品住房的土地成交增加，分配细则出台，有望对年末的购房群体预期产生影响。

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