45重点城市现67地王 “地王年”大牌房企唱主角
搜房网讯 将2013年称之为“地王年”一点也不过分。近日，搜房网对全国重点45城市的统计显示，2013全年全国出现总价及单价地王共计67个，仅西安、海南没有出现新的地王。地王大战席卷全国，总价以及单价也不断被刷新，融创以7.3万元/平米竞得北京朝阳区农展馆地块，创下北京历史甚至全国单价地王；新鸿基以217.7亿元夺得上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块，成为全国总价地王。
45重点城市现67地王 “地王年”大牌房企唱主角
近日，包括北京、上海、广州、武汉等城市在内的全国一二线城市密集出台楼市调控政策，基调基本上是限购收紧、加强居住类土地市场供应，加上三中全会传递出来的对房地产行业有深远影响的政策信号，短期内不少房企对后市的预期并不乐观。业内人士认为，政策层面看，短期内房企拿地积极性可能会稍有收敛，但仍不足以对土地市场形成明显冲击。
值得关注的是，一线城市从年初就开始上演的“地王”戏码，随着时间的推移愈演愈烈，同时蔓延到全国各大城市。而在各地政策出台之后的土地市场表现，从各大城市的推地计划来看，房企优质地块的“争夺”仍会继续上演。
最近的一场“地王大战“出现在上海。11月29日，WINMINEINVESTMENT PTELTD以11.04亿拿得黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地，楼板价42821元/平米溢价47%，上海2013新单价纪录产生。消息称，该竞得企业为永泰控股旗下新注册公司。
就在不久前的北京“战场”，11月21日下午，恒大以51.35亿元配建11.2万平方米自住型商品房的代价，摘得最为抢手的朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地。超过51亿元的总价，成为2013年度北京总价地王。
业内人士分析认为，恒大代表了一部分资金充裕的上市公司，不惜代价，要在北京这样的一线城市拿地，占据行业制高点。从恒大的北京地王之路来看，恒大进军北京市场显然蓄谋已久。
其实从今年7月开始，恒大就不惜重金以“微利”连续抢夺沙河与豆各庄两个限价房地块，到11月21日拿下东坝地块，显示了势在必得的气势。
而在全国范围内，不仅是恒大，不仅是北京，以地王为标志的土地繁荣已经持续了大半年。
搜房网对全国重点45城市的统计显示，2013全年全国出现总价及单价地王共计67个，北上广深以及二三线城市中，除西安、海南没有出现新的地王以外，其余城市总价以及单价最高地块纪录均有刷新的情况发生。9月份，融创以7.3万元/平米竞得北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块，创下历史甚至全国单价地王；新鸿基以217.7亿元夺得上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块，成为截止目前当之无愧的全国总价地王。此外，融创还在天津拿下总价以及单价地王，万科在重庆、东莞、广州等城市拿下多个地王，北京金隅在南京、杭州等城市摘得地王地块。
总价top5排名城市片区地块用途竞得单位总价（万元）楼面地价（元/平）1上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块商服新鸿基地产2177000372642深圳前海桂湾片区二单元02街坊T201-0078商服华润置地1090000133603天津南开区津南红（挂）2013-102号住宅、商服融创置业1032000101094武汉江汉区精武路住宅、商服越秀地产901000126175深圳前海桂湾片区二单元04街坊T201-0075商服卓越地产78100020300
2013年全国出让土地成交总价排行top5（来源：搜房网）
单价top5排名城市片区地块用途竞得单位总价（万元）楼面地价（元/平）1北京朝阳区北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅用地北京融创恒基地产有限公司210000730992北京朝阳区朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地住宅用地天津金碧投资有限公司(恒大)513500550003长沙开福区开福区芙蓉中路老火车北站以北区域网挂011号地块商服湖南富兴集团旗下的金地房地产公司357900542404苏州吴中区吴中经济开发区独墅湖西侧、星岛仁恒南侧商服江苏省吴中经济技术发展总公司5550510465上海黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地块商服永泰控股11040042821
2013年全国出让土地成交单价top5（来源：搜房网）
地王全面开花，而且密集出现，同今年国五条出台以来，政府对楼市态度趋于缓和有关，开发商拿地积极性高，加上地方政府积极推地，更对地王的诞生起到了推波助澜的作用，这其中大型品牌房企扮演了非常重要的角色。
中原地产研究部最新统计数据显示，截止到11月28日，仅十大房企保利、万科、招商、中海、恒大、金地等11月拿地总额就已突破176.6亿元，累计年内购入土地达到2563.6亿元，创下历史最高纪录。2月份，保利7.98亿元拿地青岛，楼面地价3640元/平刷新青岛单价最高纪录；4月龙湖地产豪掷25亿元拿苏州高新区，成为苏州总价地王；6月27日，保利万科联合以52.79亿元拍得重庆江北区居住和商业用地，一举刷新2013年重庆总价最高纪录；7月8日，万科拍得的广州商业地块楼面价19638元/平，刷新了广州商业地块最高单价。
中国几大城市频频出现新“地王”，9月份达到高潮。9月4日，北京农展馆附近一块占地2.8万平米的土地，被融创中国以21亿元人民币买下，若包括融创承诺将用于建设一所医院的另一个地点，总价格相当于每平方米楼面7.3万元人民币，这是中国有史以来最贵的土地。
紧接着9月5日，上海徐家汇中心地块以217.7亿元创下全国总价地王；而一直不温不火的天津土地市场也第一次出了上百亿元总价的地块，南开区天拖地块以103.2亿元成交。
9月12日，广州越秀地产90.1亿元拿下武汉江岸区精武路地块，一举刷新武汉出让地块单价以及总价最高纪录；此外，杭州、广州等地也纷纷有地王诞生。
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