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十大房企年内砸2563亿元“圈地” 囤货骤增1005亿

https://www.biud.com.cn 2013年12月01日09:07 家居装修知识网

近期，持续高热的土地市场再度升温，尤其配建自住型商品房的土地入市以来，各大房企之间的竞争就显得更为激烈，甚至出现个别房企误解国土局文件，仍旧叫高价拿下地块，最后却不得不斡旋退地的现象。

事实上，《证券日报》记者结合北京中原地产市场研究部提供的数据统计发现，截至11月28日，2013年年内，十大标杆房企共计斥资2563.6亿元购地，这意味着这些房企历史上拿地金额首度突破2500亿元大关，而且超过了其2012年全年拿地支出1005.6亿元。

对此，多位业内人士向《证券日报》记者表示，北京的土地越来越难拿，但利润空间依然相对较高，况且要想成为全国性知名房企，北京等一线城市是不可饶过的城市。

无独有偶，记者查阅上述标杆房企拿地区域和未来战略规划方向后发现，开发商今年拿地布局调整幅度非常大，其争抢的重要“战场”已经由三、四线城市转向了一、二线城市。

实际上，上述纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。

北京中原地产市场研究总监张大伟提供给《证券日报》记者的一组数据显示，2013年前10月，上述十家标杆房企累计销售金额达到了6703亿元，接近了2012年全年的6708亿元，累计前十月拿地合计额度达到了2387亿元，拿地金额占销售额比例高达36%，而在2011年、2012年这一比例分别为21%及23%。

此外，《证券日报》记者结合中原地产市场研究部统计数据发现，截至11月28日，上述十大标杆上市房企11月以来购地金额为176.6亿元，其年内购地金额则为2563.6亿元。而其2012年全年拿地金额为1558亿元，差距为1005.6亿元，且为2012年全年拿地金额的1.65倍。

更值得注意的是，政府加快推地虽然是推动土地市场高潮迭起的主要原因，但众多房企拿地积极性正在高涨，尤其从拿地区域来看，大型房企争抢进驻和深耕扩张的重点区域已经集中转移至一、二线城市。