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类保障房或成供应主力中铁花溪渡纯商品房价值看涨

https://www.biud.com.cn 2013年12月02日15:06 家居装修知识网

顺义楼盘中铁花溪渡的销售人员明显感觉到，最近来售楼处看房的购房者有所增多，且多数购房者对中铁花溪渡未来的升值前景比较看好，“最近的新闻都在报道，未来供应将以类保障房为主，像中铁花溪渡这样的纯商品房会越来越少，升值空间应该不小。”在问到为何中意中铁花溪渡这个楼盘时，一位意向买家如此解释。

实际上，随着“京七条”的落地实施，北京土地供应亦有明显反映。11月22日，北京土地交易市场共成交6宗土地，其中配建的自住型商品房达到了24.32万平方米。至此，北京已成交的住宅用地中可提供自住型商品房总计约达152万平方米，如果按照每套90平方米的标准计算，将提供1.96万套自住型商品房，而北京全年住宅成交量在10—11万套，这预示着未来这种包含诸多限制条件的“类保障房”或将成为供应主力。

不仅如此，“京七条”更明确规定明年上市的土地中大部分要贡献给类保障房，这也就意味着，留给纯商品房使用的土地供应将被严格的限制。对此业内人士担心，在供地总量不变的情况下，供应减少将导致纯商品房土地成本高企，并因此而推动纯商品房销售终端的价格上涨。以顺义近期交易的土地情况为例，10月共推出三宗土地，其中仅高丽营镇地块有纯商品房规划，体量极少使得楼面均价达到2万元/平方米，这与顺义目前新房均价持平，更基本追平了顺义的标杆项目中铁花溪渡在售均价，而该地块商品房未来入市的销售均价无疑会极大突破顺义目前销售均价。

中铁花溪渡实景

摒除地价成本因素，供需矛盾激化也将助推纯商品房价值上扬。根据10月22日北京住建委宣布计划，如果明年的自住型商品房供应量达到5万套，加上其他类型的保障房供应，那么纯商品房所占比例将不足四分之一。而目前北京市尚在轮候的保障房家庭约有13万户，按照自住型住房保障房家庭优先的原则，普通购房者在短期内将无望享受这一政策，只能转战纯商品房，这将使得原本就紧张的纯商品房供应更显捉襟见肘，其价值增长亦是必然。仅以顺义中铁花溪渡为例，作为顺义区域惟一在售的纯商品楼盘，中铁花溪渡一直倍受中高端客群的青睐，其中“无任何保障房配建”则是吸引其购买的因素之一。“从中铁花溪渡的业主背景来看，其财富背景、生活品味和消费习惯等比较相似，与其他配建保障住宅的社区相比，中铁花溪渡所营造的圈层生活更为纯粹，也更易于吸引同类客群的关注。”某业内人士说。

中铁花溪渡准业主刘女士则认为，“选择中铁花溪渡就是看中了纯商品房的优势，邻里间素质相差不多，有一定的共同语言，文化氛围好，既可以为孩子的成长提供一个好的环境，又可以拓展我们大人的生活交际圈，一举两得，何乐不为呢！”

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