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11月京新房成交创21月新低量跌价涨或致“翘尾”难现

https://www.biud.com.cn 2013年12月02日20:01 家居装修知识网

搜房网讯11月北京楼市成交低迷，新房仅成交4030套，创21个月以来的新低，而成交均价创新高；而二手住宅成交同比降21.4%，成交均价同比增长27.16%。无论是在新房市场，还是二手房市场，均出现量跌价涨的现象。目前虽然楼市成交低迷观望情绪渐增，难现"翘尾"行情，但业内人士认为后市看涨。

楼市成交低迷量跌价涨

据伟业我爱我家市场研究院数据显示， 2013年11月北京纯商品住宅（不含保障房）网签4030套，环比上月下降33.1%，比去年同期下降50.0%，创北京2012年2月以来21个月的新低。新房成交量下降的同时，11月全市成交均价超过27000元/平方米，创有记录以来新房交易均价的新高。

据链家地产市场研究部统计，11月北京市二手住宅成交11355套，较10月上涨5.2%，较2012年同期下降21.4%。11月二手房住宅均价的30516元/平米，环比增长2.91%，同比增长27.16%。

第四季度以来，北京的新房市场和二手房市场连续两个月出现成交量下跌的现象，11月量跌价涨的行情，或将成为本季度楼市的趋势。

11月北京新房成交量创下21月新低，泰禾集团品牌总监沈力男认为，这一方面是政府关闸不放水，坚持把年度调控目标做到底，另一方面是开发商没有预售证，十月怀胎，目前“胎在腹中”。

而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，十八届三中全会本月召开，多项与房地产行业相关的税收、土地政策走向不明朗，在一定程度上影响了供需双方的入市的积极性；其次，自住商品住房政策的推出，影响部分首次置业的刚需人群的购房积极性，寄希望与新政能在不久的将来解决其住房问题，暂缓置业计划。

链家地产市场研究部张旭认为，目前银行的放款周期放缓，大多数银行的放款已经安排至明年1月，部分购房者被迫选择短期退出，这也是成交量下跌的一个原因。

搜房网数据监控中心进行的调查显示， 65%的网友表示，由于北京自住型商品房的推出，北京加大土地供应量，他们的置业计划受到了影响。此外，数据显示企业推盘积极性不在，10月仅有10个楼盘推盘，11月也只有16个楼盘入市，这与三季度月均20项目推盘相比明显萎缩，供应量断档直接影响市场交易量。

楼市难现“翘尾”行情后市看涨

11月北京楼市成交量下降，但交易均价的创新高。沈力男认为，成交量低、成交价高说明是量是空跌，而楼市价格惯性还比较大。搜房网统计数据显示，截止11月底，北京新房库存量依然维持59828套的低位，房价上涨压力还将继续。

搜房网数据监控中心调查显示，即便在北京市自住型商品房等保障房土地供应量增加的背景下，45%的购房者对北京房价预期是看涨的，超过22%的购房者预期房价平稳。

目前楼市量跌价涨，这或导致“翘尾”行情难现。今年多数企业基本完成年内销售计划，推盘积极性不高，此外，部分购房者寄望于自住商品房，部分缓解了购房需求压力。胡景晖预计今年很难延续往年年底交易量创年内新高的局面，未来1-2个月楼市将在相对低迷中度过。

胡景晖认为，自住商品住房 “僧多粥少”，建议首次置业者年底果断出手。即便是部分刚需受到自住商品住房政策的影响，暂缓置业计划，但这无法从根本上改变北京楼市供不应求的格局，房价后市看涨，购房者不要错过为数不多的购房时机。

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