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半数城市上周周均成交面积下降明年房价或加速下滑

https://www.biud.com.cn 2013年12月03日09:15 家居装修知识网

2日，中指院发布数据显示，在最新一周内，周均成交面积逾五成城市同比下降。

业内人士认为，一方面，随着年末各大银行贷款额度的紧张，贷款难度不断增加。另一方面，三中全会后，多地收紧调控，使得购房人群等待观望的情绪日渐浓重，造成了购房需求量的萎缩。因此，在多方预期影响下，往年年底市场“翘尾”现象恐怕不复存在。

此外，2014年房地产市场将会保持平稳，但不排除出现由于地方债务处理不当导致资金短缺，进而引起房地产市场需求和价格快速下滑可能性。

CREIS中指数据库数据显示，在11月25日到12月1日的一周内，重点监测的41个城市中，逾五成城市成交面积同比下降，其中厦门、福州跌幅最大，分别下跌90.82%和58.24%，而蚌埠、徐州涨幅最大，分别上涨237.83%和87.47%。

值得注意的是，一直疯涨的北京也出现了下降迹象。从成交面积来看，北京与去年同期相比同比下降50.93%。环比方面，伟业我爱我家数据显示，北京上周住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为4345套，环比前一周的网签量下跌了2.5%，与去年同期的网签量相比下跌了32.3%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖的分析表示，政策预期不明朗，新增供应出现断档，需求犹豫不决是导致近期新房交易量放缓的主要因素。

中原地产市场研究部总监张大伟接受《经济参考报》记者采访时表示，近期全国十几个重点城市陆续出台的收紧调控政策，给一二线市场带来了抑制影响。与此同时，三中全会提及的房地产税改革等也使得部分需求转为观望。

胡景辉认为，年底交易热度将下降。四季度以来因各大银行放贷额度紧张，房贷利率提高，从而给购房人造成贷款难度增加，购房成本抬高等困难，使得部分资金实力有限的刚需人群不得不暂缓或取消购房计划。另外，十八届三中全会后，一系列楼市调控长效机制的启动，以及楼市唱空派对市场预期的影响，使得购房人群等待观望的情绪日渐浓重，造成了购房需求量萎缩。

胡景辉指出，由于购房需求不足，购房人群观望心态渐浓，不管是新房市场，还是二手房市场，未来一两个月的楼市交易量都将在低迷中度过，往年经常出现的年底翘尾行情，在今年很难出现。

2014年房地产市场可能会延续2013年年尾的平稳。国家信息中心2日发布的绿皮书预计，2014年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右。但考虑到2013年的翘尾因素影响，2014年上半年的房价涨幅可能仍会在8%以上。但值得注意的是，绿皮书同时指出，不排除出现由于地方债务处理不当导致资金短缺，进而引起房地产市场需求和价格快速下滑的可能性。